Haus-Garten-Scheune-Platz, für Familie, Hund und Katz !!

67283 Obrigheim-Albsheim, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Firma
    4wändekanzlei benker&weis GmbH
  • Adresse
    Westliche Ringstraße 24
    67227 Frankenthal
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    0 62 33 - 511 96 59

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    205602
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    67283 Obrigheim-Albsheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    236 m²
  • Grund­stück ca.
    862 m²
  • Nutzfläche ca.
    224 m²
  • Zimmer
    7
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1870
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller
  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.03.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1870
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    171,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 171,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Von außen wirkt dieses Haus nicht spektakulär, da wollen wir nichts in schönem Maklerdeutsch dazu dichten. Und deshalb fangen wir unsere Besichtigung heute einmal anders an. Wir gehen durch die Tür des großen, schweren Holz-Hoftores, hinein in den kleinen Innenhof, blicken nicht links, nicht rechts, sondern gehen gleich durch die Scheune. Was Sie jetzt sehen, ist wirklich wunderschön … Atemberaubend! Ihr charmanter und großer Garten, wunderbar idyllisch gelegen zwischen den Nachbargärten - Ihr kleiner, persönlicher Park! Möchten Sie vielleicht Tiere halten?

Jetzt zum Wohnhaus: Das Haus wurde im unteren Bereich bereits 1870 gebaut. Noch vieles am und im Haus geht auf frühere Zeiten zurück, und wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass es einiges an handwerklicher Arbeit erfordert. Wir haben das ganze Haus komplett räumen lassen und viele der Räume präsentabel eingerichtet, so dass Sie jetzt augenscheinlich sehen, wie sich Ihre Mühe auszahlen wird:

Eine sehr große Anzahl von Zimmern, oben auch mit einer stattlichen Deckenhöhe, in vielen Räumen die tollen, alten Dielenböden. Kurz gesagt: Ein Haus mit wahnsinnig viel Flair - dazu wirklich Platz für jeden. Sogar eine Einliegerwohnung können Sie im Erdgeschoß darstellen.

Ausstattung

Wenn Sie in das Haus einziehen möchten, sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich: Nur im Erdgeschoß gibt es Heizkörper, mit einer Gas-Zentralheizung - hier ist ein neues Konzept erforderlich. Eine Erneuerung der Elektroversorgung wäre ratsam. Die alten Dielenböden und die schönen Original-Türen und Zargen kann man überholen und schön hervorheben. Oben kann noch ein Badezimmer entstehen, bei den sechs vorhandenen Räumen ist auf jeden Fall der Platz vorhanden.

Vom Innenhof gelangen Sie in einen Sandstein-Gewölbekeller, vielleicht Ihr Weinkeller? In der großen Scheune wurde eine Stallung eingebaut, mit den Sandstein-Futtertrögen und mit einer tollen Leininger Kreuzgewölbedecke: Der Putz bröckelt, aber mit Liebe und Geschick kann hier ein Schmuckstück entstehen.

Die Scheune bildet auch den Zugang zum Garten, einige Treppen hinunter und schon stehen Sie in dem schon beschriebenen, sehr langgezogenen und dadurch großen Garten. Das Gartenhaus aus Sandstein ist schon da, das können Sie auch als kleinen Stall verwenden.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie Kontakt auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Expose zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zu dem Anwesen.

Und wir melden uns bei Ihnen, um über das Haus und Ihre aktuelle Situation zu sprechen – wir haben excellente Möglichkeiten, Ihnen diese Immobilie vorzustellen.

Wenn Sie sich fragen, "kann ich mir dieses schöne Haus überhaupt leisten" oder möchten einfach wissen, "wie viel Immobilie" für Ihre Situation sinnvoll ist, kommen Sie einfach zu uns. Wir von der 4Wändekanzlei arbeiten mit Herz und Hand und beraten Sie nett und kompetent und vor allem: Völlig unabhängig.

Gerne stehen wir Ihnen bei der finanziellen Realisierung ihres Immobilientraums mit Rat & Tat zur Seite. Wussten Sie schon, dass sich der Staat in bestimmten Konstellationen zusätzlich finanziell beteiligt?

Lage

Obrigheim erstreckt sich über fünf Ortsteile - Obrigheim-Albsheim liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Grünstadt mit allen infrastrukturellen Möglichkeiten:

Grünstadt liegt als Zentrum des Leiningerlandes verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Deutschen Weinstraße und der A 6 (Mannheim-Saarbrücken). Die Stadt mit 14.000 Einwohnern markiert das nördliche Ende des Pfälzer Waldes. Die Ballungsräume Rhein-Neckar (Worms/Ludwigshafen/Mannheim/Heidelberg) im Osten oder Kaiserslautern im Westen erreichen Sie mit Auto und Bahn in weniger als einer halben Stunde.

Der Edelweinort Obrigheim ist sehr dörflich geprägt, mit einer idyllischen Lage zwischen den Feldern und Reben in Nachbarschaft zu der Deutsche Weinstraße.

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