Oppau: Top gepflegt mit traumhaftem Garten

67069 Ludwigshafen am Rhein / Oppau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    430698
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    67069 Ludwigshafen am Rhein / Oppau
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    391.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    226,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 226,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1920 und wurde Anfang der 50er Jahre wieder aufgebaut.
Die derzeitigen Eigentümer haben die Immobilie in den letzten 28 Jahren geschmackvoll und mit liebevollem Blick für's Detail renoviert und immer wieder modernisiert.

Der Grundriss des Erdgeschosses unterteilt sich in einen Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss sowie Treppenabgang in den Keller.
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Klimaanlage, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Eine große Wohnküche mit viel Platz für Hobbyköche und Zugang zur Terrasse runden diese Wohnebene ab.

Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem kleinen Flur, separatem Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Durchgangszimmer welches aktuell als Büro genutzt wird und die Verbindung zum Elternschlafzimmer herstellt. Dieses Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage, damit auch in den Sommermonaten ein erholsamer Schlaf garantiert ist.

Das Herzstück dieser charmanten Immobilie ist der super gepflegte Garten und die uneinsehbare, überdachte Terrasse. Diese ist direkt angerenzend am Haus und von der großzügigen Wohn-Ess-Küche begehbar. Eine Zwischentür trennt hier den Hof und die Terrasse zum Garten hin und sorgt somit für die notwendige Abgeschiedenheit zur Straße. Hier können Sie in Ihrer eigenen Oase die Sommerabende mit der Familie und auch zum Grillen mit Freunden genießen.

Da das Haus nur teilunterkellert ist gibt es einen separaten Anbau. Dieser dient als Hauswirtschaftsraum, verfügt über eine Heizung und bietet auch noch genügend Stauraum für Fahrräder, Werkzeug Gartenmöbel uvm.
Eventuell könnte man diese Nutzfläche bei Bedarf noch als zusätzlichen Wohnraum umfunktionieren.

Die Eigentümer haben seit vielen Jahren 1 Garage in der direkten Nachbarschaft für 25,- € angemietet. Diese kann vom neuen Besitzer der Immobilie gerne übernommen werden

Ausstattung

EG: Fliesen
OG: Laminat
Gas-Zentralheizung 2017
Klimaanlage im Wohnzimmer (EG), Elternschlaftzimmer (DG)

Sonstige Informationen

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Dann nehmen Sie Kontakt auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein Expose mit sämtlichen wichtigen Eckdaten zum Anwesen. Und wir nehmen Kontakt mit Ihnen auf, um mit Ihnen über Ihre Situation und das Haus zu sprechen.

Wenn Sie sich fragen, "kann ich mir dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus überhaupt leisten" oder möchten einfach wissen, "wie viel Immobilie" für Ihre Situation sinnvoll ist, kommen Sie einfach zu uns. Wir von der 4Wändekanzlei arbeiten mit Herz und Hand und beraten Sie nett und kompetent und vor allem: Völlig unabhängig.

Lage

Ludwigshafen ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz, die im Osten durch den Rhein begrenzt wird, auf dessen gegenüberliegender Uferseite sich Mannheim befindet. Die Immobilie liegt hier im Stadtteil Oppau. Hier profitieren Sie gleichermaßen von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie Naturnähe. Zudem bietet Oppau kurze Wege für Mitarbeiter der BASF.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch präsentiert sich der Stadtteil durch einen Kindergarten aber auch einigen Schulen sehr familienfreundlich.
Eine gute Anbindung mit der Straßenbahn oder Bus, die Sie in die anderen Stadtteile sowie Mannheim oder Frankenthal führt, ist in Ihrem eventuell neuem zu Hause ebenfalls vorhanden.

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