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Tolles Haus mit Einliegerwohnung in Feldrandlage !!

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Tolles Haus mit Einliegerwohnung in Feldrandlage !!

Objektdaten

  • Objekt ID
    205601
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    67271 Neuleiningen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    238 m²
  • Grund­stück ca.
    609 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    448.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.12.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    56,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 56,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein oder zwei Wohnleben für vielfältige Wohnideen - wenn Sie sich das Hausanwesen ansehen, werden Sie schon überlegen müssen, wie Sie die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten einsetzen:

Suchen Sie etwas mit extra viel Platz für die ganze Familie, dazu Arbeit oder Ihre Hobbys? Oder benötigen Sie Raum für Ihre Arbeit, für Kunden oder Patienten?

Sie suchen etwas für zwei Familien auf einem Anwesen, für zwei Generationen? Bei den offenen Wohnetagen können die unteren Ebenen ideal als Einliegerwohnung genutzt werden, mit separatem Zugang. Und es gibt diverse Aufteilungsmöglichkeiten, die Einliegerwohnung kann je nach Bedarf als Appartement 54 m² groß sein, oder als Zweizimmerwohnung eine Wohnfläche von 88 m² haben.

Natürlich können Sie auch einen Teil des Hauses vermieten, vielleicht auch jetzt in der ersten Zeit - so wird die Finanzierung um vieles einfacher.

Ausstattung

Hundeliebhaber aufgepasst: Das Hausanwesen steht in Ortsrandlage und direkter Feldrandlage in Neuleiningen. Von Ihrem Garten aus können Sie direkt auf die Wiesen und Felder marschieren.

Das Haus selbst ist in einem guten Zustand und bietet unendlich viel Platz zum Wohnen. Ein paar Eimer Farbe vielleicht, und Sie können direkt einziehen. Die praktische Einbauküche können Sie auf Wunsch miterwerben.

Auch das schont den Geldbeutel: Die Verbrauchswerte sind sehr gering. Die Fußbodenheizung wird durch die Gas-Zentralheizung beheizt, 2008 neu eingebaut - dazu wurde das ganze Haus 2005 mit einem Vollwärmeschutz versehen. Kuschelige Wärme mit einem Kaminofen und mit einen gemütlichen Kachelofen erhalten Sie in den beiden großen Wohnbereichen.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie Kontakt auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Expose zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zu dem Anwesen. Und wir melden uns bei Ihnen, um über das Haus und Ihre aktuelle Situation zu sprechen – wir haben exzellente Möglichkeiten, Ihnen diese Immobilie vorzustellen.

Wenn Sie sich fragen, "kann ich mir dieses schöne Haus überhaupt leisten" oder möchten einfach wissen, "wie viel Immobilie" für Ihre Situation sinnvoll ist, kommen Sie einfach zu uns. Wir von der 4Wändekanzlei arbeiten mit Herz und Hand und beraten Sie nett und kompetent und vor allem: Völlig unabhängig.

Gerne stehen wir Ihnen bei der finanziellen Realisierung ihres Immobilientraums mit Rat & Tat zur Seite. Wussten Sie schon, dass sich der Staat in bestimmten Konstellationen zusätzlich finanziell beteiligt?

Lage

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Kontaktdaten

Stefan Rödel

Immobilien-Bilder

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Titel
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Frontseite des Hauses
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Gartenseite
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Großzügiger Wohn-Essbereich unten
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Schlaf- und Ankleidezimmer unten
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Wohnbereich mit Zugang ...
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... zur Sonnenterrasse
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Ausreichend Platz im Garten
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Feldrandlage, Blick auf das Haus
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Das lichtdurchflutete Wohnzimmer
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Moderner, offener Wohnbereich ...
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... mit Balkon - herrlicher Weitblick
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Kachelofenecke, dazu Blick auf...
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... die funktionale Einbauküche
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Eines der Zimmer im OG
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Eines der Badezimmer
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Weiteres Zimmer
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Im Dachgeschoß die ...
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... beiden Studioräume
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Jugendzimmer oder Schlafzimmer ?
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Ein tolles Anwesen !

Grundrisse

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Ebene 0 und 1

Grundrisse

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Ebene 2 und 3

Grundrisse

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Ebene 4 und 5

Grundrisse

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Ebene 6 und 7

Grundrisse

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Lageplan
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