Hier können Sie einziehen!

Beschreibung

Diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine gute Ausstattung sowie einen großzügigen Balkon. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in angenehmer Wohnlage.

Das helle und freundliche Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Wohnbereich lässt sich ideal mit einem Essbereich kombinieren und lädt zu gemütlichem Beisammensein ein.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Ein besonderes Highlight ist die große, vollständig ausgestattete Einbauküche. Sie bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen – darunter Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühlschrank – sowie viel Stauraum und ausreichend Platz für einen Esstisch.

Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel als Abstellraum oder Ankleide genutzt werden kann und somit nahezu den Charakter eines dritten Zimmers hat.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr hell, gut geschnitten und in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung.

In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zwei Supermärkte, Apotheken, Bäckerei, Reinigung, Eisdiele, kleines Einkaufzentrum sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Haus wird kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan beträgt 421€, davon sind 263,08€ umlagefähig, 109,25€ nicht umlagefähig sowie 48,67€ der Rücklage zuzuführen.

Der Rücklagenbestand laut Wirtschaftsplan beträgt 1.189.450,00€.

Die Wohnung ist derzeit für eine Warmmiete von 1.100€ monatlich vermietet (700€ Kaltmiete zzgl. 400€ Nebenkosten) und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage.

Ausstattung

• Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und einem großzügigen Fenster
• Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Großzügiger, schöner Balkon
• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen an den Fenstern durchgeführt: Im Jahr 2023 wurden die Fenster in der Küche sowie im Schlafzimmer erneuert.

Die übrigen Fenster wurden etwa in den Jahren 2015/2016 ausgetauscht und präsentieren sich in einem entsprechend gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an – nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien:
**** Social Media ****
Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei
Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/

**** Services der 4wändekanzlei ****
Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf.

Nutzen Sie unsere Services:
Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/
Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/
Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/
Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/