Wohnflächenberechnung für die Bank
Für den Immobilienverkauf benötigen Eigentümer eine Wohnflächenberechnung für die Bank. Bei Mehrfamilienhäusern, Wohnungen und Häuser benötigen Eigentümer neben der Wohnflächenberechnung eine Vielzahl weiterer Unterlagen.
Zu diesen Unterlagen zählen unter anderem auch Grundrisse, Schnitte und Ansichten, damit Kaufinteressenten und Immobilieninvestoren eine Finanzierung bei der Bank erhalten.
Für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie alle Immobilienunterlagen sowohl für die Bank, als auch für den neuen Eigentümer für die Übergabe beim Notartermin.
„Ohne vollständige Objektunterlagen, wird eine finanzierende Bank dem Kaufinteressenten keine Finanzierung zusichern.“
Unterlagen für den Immobilienverkauf
- Wohnflächenberechnung
- Grundrisse
- Ansichten
- Schnitte (beim Verkauf von Haus und Wohnung)
- Kubatur (beim Verkauf von Haus und Wohnung)
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Teilungserklärung (beim Verkauf von Wohnungen)
- Mietverträge
- Protokolle der Eigentümerversammlung
- Nebenkostenabrechnung
- Bilder (2 Außenansichten, 1 Bild vom Bad und 2 weiteren Räumen nach Wahl)
Wohnflächenberechnung Vorlage
An folgendem Beispiel können Sie sehen, wie eine ordentliche und von Banken anerkannte Wohnflächenberechnung aussehen muss. Dabei legen Banken besonderen Wert auf korrekte Angaben, einen vollständigen Berechnungsweg und die Prüfung auf Plausibilität.
Wohnflächenberechnung für die Finanzierung
Auf Basis dieser Immobiliendaten berechnet die Bank den Beleihungswert und ermittelt für sich das finanzielle Risiko. Die Bank wird bei der Finanzierung für den Immobilieninvestor oder Immobilienkäufer erst dann tätig, wenn alle Immobilienunterlagen vollständig vorliegen. Um zu vermeiden, dass sich der Verkaufsprozess verzögert, sorgen wir für vollständige Objektunterlagen. Die Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung ist das aktuellste Ermittlungsverfahren der Wohnfläche und liegt meist nicht vor. Sie benötigen solche Unterlagen für Verkauf oder Finanzierung einer Wohnimmobilie ? Wir sind für Sie da und begleiten Sie dabei. Vereinbaren sie jetzt einfach Ihr Gratis-Expertengespräch mit den Profis der 4wändekanzlei.
„Ihre Immobilie können Sie auch bankenkonform selbst vermessen, mit dem Wohnflächenrechner oder unsere deutschlandweiten Fachleute mit der Vermessung beauftragen.“
Wohnflächenberechnung RLP
Damit Sie schnell und unkompliziert zu den am häufigsten fehlenden Dokumenten, der Wohnflächenberechnung und Grundrisse kommen, arbeitet die 4wändekanzlei mit dem Marktführer und schnellsten Anbieter zusammen. Der Baudetektiv Dierksen, bekannt aus Kabel1, erstellt Ihnen mit seiner bekannten Firma -W.O. wohnrechner.online GmbH - konforme Immobilienunterlagen für den Verkauf und Finanzierung bei der Bank für Ihre Kaufinteressenten und Immobilieninvestoren zusammen.
Tipp für Unterlagen & Wohnflächenberechnung RLP:
Wenn Sie möchten, unterstützen wir Sie nicht nur bei der Beschaffung der Unterlagen. Auch bei der Frage des richtigen Preises für Ihr Anwesen, sowie allen weiteren Tipps. Buchen Sie Ihren kostenlosen Informationstermin für den perfekten Verkauf Ihrer Immobilie.
Nutzen Sie jetzt unseren einzigartigen Wohnflächenrechner für die Grundsteuer und Finanzierung beim Verkauf.
Mit dem Laden des Inhalt akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Wohnrechner Online GmbH.
Mehr erfahren
Ein Service von wohnrechner.online
Tatsächliche Wohnfläche
Die tatsächliche Wohnfläche kann aus vielerlei Gründen nicht korrekt berechnet sein. Aufgrund teilweise nicht vorhandener und verbindlicher Reglungen und Vorschriften, kann die Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung verwendet werden. Seit 2004 ist die WoFlV die aktuelle und aussagekräftigste Methode, um die tatsächliche Wohnfläche zu berechnen.
Die Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung ist die Grundlage falls:
- In Verträgen keine Wohnfläche angegeben ist
- Die Wohnfläche zwar angegeben wurde, aber von der tatsächlichen Wohnfläche um mehr als 10% abweicht.
Besonders bei Mieterhöhungen nach §558 BGB oder eine Betriebskostenabrechnung nach §556 ist die korrekte Wohnfläche maßgebend.
Mit dem Laden des Inhalt akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Wohnrechner Online GmbH.
Mehr erfahren
Ein Service von wohnrechner.online
Wie viel ist Ihre Wohnfläche Wert?
Nutzen Sie unseren kostenfreien Wertermittler
Welche Räume zählen zur Wohnfläche und welche nicht?
Nicht alle Räume gehören zur Wohnfläche. Es wird unterschieden zwischen Wohnfläche und Nutzfläche und nicht nutzbaren Flächen.
Diese Räume zählen zur Wohnfläche:
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Küche
- privates Büro
- Esszimmer
- Flur
- Sauna
- Schwimmbad
- Fitnessstudio
- Terrasse 25 -50%
- Balkon 25 -50%
- Loggia 50%
- Erker
- Wintergarten (wenn beheizt zählt er zu 100% zur Wohnfläche, bei unbeheizten Wintergärten 50%)
- Hallenbad (wenn beheizt zu 100%, bei unbeheizten Schwimmbädern 50%)
- Bäder in Kellerwohnungen (50%, wenn kein weiterer Wohnraum vorliegt, ansonsten 100%)
Die Räume zählen nicht zur Wohnfläche und sind Nutzflächen:
- Dachböden
- Heizungs- und Kellerräume
- Waschküchen
- Abstellkammern
- Fahrradabstellraum
- Zubehörräume
- Trockenräume
- Garagen
- Technikräume
- Schornsteinschacht
Wohnflächenberechnung in der Nähe
Den Wohnflächenrechner können Sie deutschlandweit in allen Städten verwenden. Grade bei älteren Bestandsimmobilien, wenn Ihre Immobilie vor 2004 erbaut wurde, sollten Sie aktuelle Daten zusammenstellen, damit Sie die richtige Berechnungsmethode verwenden. Wenn es um den Verkauf des Hauses oder den Verkauf Ihrer Wohnung, die Umschuldung oder Finanzierung geht, stehen wir Ihnen regional in Rheinhessen und der Pfalz rund um unsere Standorte in Alzey und Frankenthal von Mainz bis Karlsruhe mit unserer ausgezeichneten Expertise zu Verfügung.
Tipp: Wenn Sie sich informieren möchten, nutzen Sie unseren kostenlosen Beratungsservice und buchen Sie ihr kostenfreies Informationsgespräch.
Die Geschichte und warum aktuelle Daten wichtig sind
In der Region Rhein-Main und Rhein-Nahe finden sich viele historische und alte Immobilien. Oft liegen dazu gar keine oder nur sehr alte Grundrisse, geschweige denn eine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung vor. Für die Bank sind diese Immobilienunterlagen aber zwingend notwendig und damit Sie keine Probleme nach einem Immobilienverkauf bekommen, wegen nicht korrekten Werten, empfehlen wir die Unterlagendokumentation zu aktualisieren.
Wohnflächenberechnung in Worms
Die alte Hauptstadt der Nibelungen wurde bereits vor ca. 7000 Jahren besiedelt. Worms ist eine traditionsreiche Stadt. Schon von weitem sieht man den Dom St. Peter und spürt den Einfluss der Römer, Alemannen und Franken.
Worms ist ein wunderbarer Ort zum Leben und bietet einzigartige Immobilien und Architektur. Deswegen sollte man allerdings hier genauer auf die Immobilienunterlagen schauen, wenn Sie denn vorhanden sind.
Wohnflächenberechnung in Bad Dürkheim
Bad Dürkheim wurde im 6./7. Jahrhundert von den Franken gegründet. Erste Erwähnung findet die Stadt im Lorscher Codex unter dem Namen "Dorf des Turnic". Nach dem Pfälzischen Krieg wurde die Stadt praktisch vollständig zerstört und 1700 n. Chr. von Graf Johann Friedrich zu Leiningen wieder aufgebaut.
Aus dieser Zeit finden sich noch wunderschöne Immobilien in der Altstadt. Durch die Nähe zu den Metropolen bietet Bad Dürkheim stabile Immobilienpreise und Immobilienangebote.
Wohnflächenberechnung in Ludwigshafen
Das Land unter Ludwigshafen ist sehr fruchtbar, doch durch die Nähe zum Rhein wurde das Gebiet oft überschwemmt und sumpfig. Mitte des 18. Jahrhunderts wurde mit dem Bau der umliegenden Infrastruktur begonnen, die von Kaiserslautern über Bad Dürkheim und Oggersheim bis Speyer führte.
Mannheim und Ludwigshafen wurden das Zentrum für Handel und Innovation. Für Immobilieninvestoren eine vortreffliche Wahl für Kapitalanlagen.
Wohnflächenberechnung in Alzey
Alzey ist eine Römerstadt. Die erste Erwähnung Alzeys ist 1783 auf dem gefundenen Nymphenstein zu lesen, auf dem folgende Inschrift steht: Zu Ehren des göttlichen Kaiserhauses. Den göttlichen Nymphen haben die Bewohner von Altiaium selbst aufgestellt unter der Obhut des Octonius Tertius und des Castonius Cassius zehn Tage vor den Kalenden des Dezembers unter dem Konsulat des Maximus und Aelianus.
Auf den Grundstücken und unter Immobilien finden sich viele Artefakte aus der Römerzeit.
Wohnflächenberechnung in Speyer
Die Einwohnerzahlen in Speyer erreichte im 16. Jahrhundert, mit ca. 8.000 Einwohnern einen Höchstwert und sank danach rapide ab.
Erst im 19. Jahrhundert erreichte Speyer diesen Wert wieder. Durch den historischen Holzschnitt „Cosmographia“ von Sebastian Münster von 1550 findet man einen sehr detaillierten Einblick in die Geschichte von Speyer. Auch diese Stadt sprudelt von dem historischen Einfluss und traditionellen Architektur des Rhein-Main Gebietes.
Wohnflächenberechnung in Frankenthal
Am 29. Oktober 1577 hat Pfalzgraf Johann Casimir der Gemeinde die Stadtrechte verliehen und seit jener Zeit prägen urbanes Leben und Geschäftigkeit ihre Entwicklung.
Wie der Name verraten lässt, wurde die Stadt von den Franken gegründet. Der Fund einer Urkunde im Kloster Lorsch lässt darauf schließen.
Im Zweiten Weltkrieg wurde Frankenthal wiederholt Ziel von Luftangriffen, deswegen sind viele Immobilien neu errichtet.
Jetzt einfach Wohnfläche online berechnen
Nutzen Sie unseren bewährten Wohnflächenrechner von wohnrechner.online.