Immobilienverkauf

Sie haben den Wunsch, einen guten und zahlungskräftigen Käufer für ihre Immobilie zu finden?

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Das Ganze mit möglichst geringem Zeitaufwand und ohne Stress. Was Sie aber auf keinen Fall wollen, ist ein Besichtigungstourismus. Das heißt unendlich viele Besichtigungen mit störenden Einflüssen auf Ihr Familienleben. Ihr Anspruch: eine serviceorientierte Begleitung - und natürlich - einen sehr guten Preis für Ihre Immobilie.

Klingt logisch: Dazu müssen Sie möglichst viele Immobilieninteressenten ansprechen. Entscheidend ist hierbei, dass wir durch gezielte Filter und Maßnahmen wirkliche Kaufinteressenten generieren. Das bedeutet nur Menschen mit entsprechendem Eigenkapital bzw. einer Finanzierungsbestätigung erhalten wirklich Zutritt zu Ihrer Immobilie.

Dazu gibt es moderne Werkzeuge, deren Einsatz wir als 4wändekanzlei perfektioniert haben und die wir Ihnen gerne zugänglich machen.

Lageplan vorher Lageplan nachher

Es ist bewiesen, dass die tatsächliche Kaufentscheidung für eine Immobilie am Ende meistens aufgrund von Emotionen erfolgt. Harte sachliche Fakten spielen meist nur eine begleitende Rolle. Wir begleiten den kompletten Verkaufsprozess daher auf einer emotionalen Schiene. Von der ersten Ansprache, über das Exposé , die  Gespräche mit den Kunden, die Präsentation Ihrer Immobilie vor und während der Besichtigung.

Wir machen aus Informationen Emotionen!

Ein emotionaler Verkauf spricht die Herzen an. Eine Präsentation der Fakten tut das nicht. Diese bestätigt lediglich das, was der Bauch und das Herz bereits entschieden haben. Daher  fokussieren wir unser gesamtes werbliches Wirken und alle Maßnahmen, die wir zum Verkauf Ihrer Immobilie einleiten, sehr stark auf die Emotion.

Lageplan vorher Lageplan nachher
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Zur Erzielung des optimalen Verkaufspreises für Ihre Immobilie gibt es unterschiedliche Strategien. Unter anderem gibt es zum Beispiel die Strategie, mit einem Preis etwas unterhalb des eigentlichen gewünschten Zielkaufpreises zu starten, um durch geeignete Maßnahmen sowie der dadurch gesteigerten Nachfrage einen höheren Wert zu erzielen.

Die richtige Strategie für Sie und Ihre Immobilie zu finden ist unsere Aufgabe.

Hierzu ist es erforderlich, einen sachgerechten Marktwert für ihre Immobilie zu ermitteln. Diese Wertermittlung erstellen wir für Sie und zeigen Ihnen warum und mit welchem objektiven Verkaufspreis wir Ihre Immobilie einschätzen.

In der digitalen Welt ist die Präsentation Ihrer Immobilie über die großen Internet-Portale unverzichtbar. Printmedien spielen heute eine Nebenrolle, können aber ggf. fallweise eine Erweiterung der Angebotspalette sein.

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Aus unserer Sicht ist es von entscheidender Bedeutung, Ihre Immobilie über ein großes Netzwerk in der Fläche zu vermarkten. Alle unsere Netzwerkpartner und Berater werden über Ihre Immobilie informiert. Wir haben eine umfangreiche Interessentendatei, in der wir gezielt nach einem Käufer für Ihre Immobilie suchen können. Viele vorgemerkte Interessenten sind bereits auf deren Finanzierungsmöglichkeit hin geprüft und haben ein entsprechende Finanzierungsbestätigung. Das bedeutet diese Kunden können sich Ihre Immobilie auch tatsächlich leisten.

Je nach Wunsch und individueller Absprache bewerben wir Ihre Immobilie auch gerne plakativ. Und das im wahrsten Sinne des Wortes mittels Plakate / Schilder / Aushänge/ Transparente. Ergänzend haben wir auch Drucksachen wie Postwurfsendungen, Verteilung Exposés u.s.w. im Einsatz.

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Mit professionellen Fotos wird Ihre Immobilie in das rechte Licht gerückt. Eine kleine und individuelle Auswahl soll bei Immobiliensuchenden die Lust wecken, Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Alle benötigten Objektunterlagen werden von uns gesammelt bzw. erstellt und dann in zwei Richtungen aufbereitet. Zum einen natürlich für die Suche nach einem Käufer. Hierzu werden alle diese objektspezifischen Unterlagen grafisch emotional aufbereitet.

Für den reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie ist die professionelle und vollständige Zusammenstellung aller Unterlagen für die zu finanzierende Bank sehr wichtig.

Wir zeigen Ihre Immobilie nicht gleich vor Ort!

Ein ganz besonderes Kundenerlebnis für den potenziellen Käufer Ihrer Immobilie ist die „360 Grad Tour“. Hier führen wir den Interessenten Ihrer Immobilie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs in unseren Räumlichkeiten der 4Wändekanzlei virtuell durch Ihr Haus. Das hat zwei Vorteile. Erstens, der Kunde bekommt einen weiteren und intensiven Eindruck Ihres Objektes. Zweitens und aus unserer Sicht der entscheidende Mehrwert für Sie als Verkäufer, wir reduzieren die Zahl der Menschen die zu Ihnen nach Hause kommen erheblich. Somit kommen zu Ihnen nach Hause nur noch wenige, sorgfältig ausgewählte, vorinformierte und finanziell geprüfte Interessenten, die eine wirkliche Kaufabsicht haben.

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Für Vorher/Nachher Ansicht an den Pfeilen in der Mitte ziehen!

Homestaging ist die optimale Präsentation -vereinfacht gesagt die Verschönerung Ihrer Immobilie- für den Verkaufszeitraum. Zielsetzung hierbei ist es, Ihre Immobilie mit geeigneten Maßnahmen für eine möglichst große Käufergruppe attraktiv zu machen und so einen schnelleren Verkauf zu einem besseren Preis zu erreichen.

Durch die professionelle Aufbereitung werden evtl. Schwächen einer Immobilie beseitigt und ihre Stärken herausgearbeitet. Dies gelingt zum Beispiel mit Möbel – Farben – Licht. So präsentieren wir Ihre Immobilie im wahrsten Sinne des Wortes in neuem Licht und Glanz und beim Kaufinteressenten weiter entsteht ein Gefühl: „Diese Immobilie muss ich haben!“

Wir machen Ihre Immobilie präsentabel!

Zur Realisierung dieser jeweils individuellen Konzepte arbeiten wir mit professionellen Stagingagenturen zusammen. Gerne beraten wir Sie und  erstellen gerne mit ihnen und für Sie ein Konzept, mit welchen Stagingmöglichkeiten wir Ihren Verkaufsprozess unterstützen können. Wir haben in diesem Bereich bereits viele und durchweg außerordentlich gute Erfahrungen gemacht.

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Kommt ein echtes Aufbereiten der Immobilie vor Ort nicht in Betracht haben wir trotzdem die Möglichkeit, Verbesserungs- oder Renovierungsmöglichkeiten einer Immobilie zu präsentieren. Beim virtuellen Staging zeigen wir Ihre Immobilie in einem zeitgenössischen Einrichtungsstil.

Wir zeigen Möglichkeiten auf!

Für jede Käufer-Zielgruppe setzen wir einen passenden Einrichtungsstil ein, wir setzen bewusst auf modernes, virtuelles Design in den unterschiedlichsten Stilrichtungen. Im Gespräch zeigen wir den möglichen Käufern gerne die unendlichen Möglichkeiten, deren Wohnräume in Ihrer Immobilie in ein zukünftiges und trendiges Licht zu rücken.

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Bevor wir mit einem Interessenten zu Ihnen nach Hause kommen, haben wir bereits umfangreich mit ihm über seine finanziellen Möglichkeiten gesprochen. Die Einkommens- und Vermögenssituation eines möglichen Käufers entscheidet, wieviel Immobilie sich ein Käufer leisten kann und trägt somit auch direkt zur Kaufpreisfindung bei Ihrer Immobilie bei.

Die 4wändekanzlei als unabhängiger Anbieter ist Partner von über 400 Banken und Sparkassen. Wir bieten Finanzierungsberatung in unseren Wänden an und begleiten gerne auch den Käufer Ihrer Immobilie bei seinen Bankgesprächen. Aber auch wenn ein Käufer hier seine eigenen Wege geht, ist unser Grundsatz stets der Gleiche:  Der Vertragsabschluss mit Ihnen erfolgt erst nach Vorlage der Finanzierungszusage einer Bank.

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Wir haben einen passenden Käufer für Ihre Immobilie gefunden. Bei aller Emotionalität des Verkaufsprozesses, jetzt müssen wir auf die sachliche Ebene zurück und alle Fakten auf den Tisch legen. Alle Absprachen werden schließlich in einem Notarvertrag festgehalten. Wir stimmen einen Beurkundungstermin ab und lassen Ihnen ein Entwurf des Kaufvertrages zu kommen – alle Fragen rund um den Verkaufsprozess werden gemeinsam geklärt.

Selbstverständlich sind wir auch bei der Beurkundung gemeinsam mit Ihnen vor Ort und stehen Ihnen auch nach Vertragsschluss für alle weiteren Fragen rund um die Abwicklung des Kaufvertrages und die Übergabe ihrer Immobilie zur Verfügung.

Gemeinsam ans Ziel – bestens beraten!

Rufen Sie uns jetzt an oder schreiben Sie uns eine Mail und vereinbaren Sie einen Beratungstermin.