Was will man mehr?

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als vier Wände: Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss vereint den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit durchdachter Modernisierung. Hier wohnen Sie hell und freundlich – mit dem besonderen Vorteil der Höhe, die Ihnen Ruhe und einen schönen Ausblick schenkt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Dank umfassender Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren – darunter eine brandneue Heizungsanlage – können Sie sich auf zeitgemäßen Wohnkomfort verlassen, ohne selbst Hand anlegen zu müssen. Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, das separate Schlafzimmer bietet Rückzug, und der Balkon erweitert Ihren Lebensraum nach draußen.

Besonders wertvoll: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der durch seine Abgeschlossenheit auch für andere Dinge eine hervorragende Verwendung findet. Der gemeinschaftliche Garten mit Sandkasten, der das nachbarschaftliche Miteinander fördert und gerade Familien eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Ob als Kapitalanlage mit verlässlicher Rendite oder als künftiges Eigenheim – diese Wohnung verbindet solide Substanz mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem Zustand, der kaum Wünsche offenlässt. Das Gebäude aus dem Jahr 1963 wurde 2007 umfassend modernisiert: Der Dachausbau schuf zusätzlichen Wohnraum, eine hochwertige Wärmedämmung an der Fassade sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz, und die erneuerten Balkongeländer setzen frische Akzente.

Ein besonderes Highlight: Die Gaszentralheizung wurde erst im Oktober 2024 komplett erneuert – eine Investition, von der Sie lange profitieren werden. Zum praktischen Alltag tragen der eigene Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Fahrradkeller bei, in dem Ihre Räder sicher und trocken untergebracht sind. Ein separater Waschraum im Gebäude bietet zusätzlichen Komfort.

Sonstiges

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