Flair trifft Gemütlichkeit

65468 Trebur, Doppelhaushälfte zum Kauf

4 Zimmer 102 m² Doppelhaushälfte in Trebur zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Terrasse, Separates WC, etc.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    613044
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    65468 Trebur
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Grund­stück ca.
    133 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1931
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.03.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1931
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    281,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 281,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Treten Sie ein und fühlen Sie sich willkommen!

Ihr neues Zuhause ist ein Ort, an dem Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse verwirklichen können.

Wenn Sie liebevoll gestaltete und durchdachte Architektur suchen, dann sind Sie hier genau richtig. Ein neuer Platz voller Wärme und Ruhe für Ihre Familie.

Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine massive Bauweise und eine durchdachte Raumplanung aus. Behaglichkeit und Atmosphäre stehen hier bei der Gestaltung im Vordergrund – Flair und Wohnlichkeit wurden ideal kombiniert.

Der Grundriss verteilt die Wohnfläche durchdacht auf zwei Ebenen.

Empfangen von einem Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses, dem Wohn- Essbereich. Ein weiteres Highlight bietet ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und der Zugang auf die herrliche Terrasse. Hier lässt es sich hervorragend entspannen und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die Küche, ein Tageslichtbad und eine schöne Dachterrasse.

Auch der Keller bietet viel Platz zum Abstellen.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Ausstattung

Objekthighlights und Ausstattung im Überblick:

Erdgeschoss: Ein großes Wohnzimmer, ein Essbereich, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und der Zugang auf die Terrasse.

Obergeschoss: Drei Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche und der Zugang auf die große Dachterrasse.

Kellergeschoss: Den Keller erreichen Sie über eine Außentreppe.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an – nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

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Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/
Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/
Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Treburer Ortsteil Astheim. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie gepflegte Wohnbereiche geprägt und vermittelt einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter.

Das Haus liegt abseits stärker frequentierter Verkehrsachsen und bietet damit ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung, sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Für die Mobilität stehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte zur Verfügung. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar. Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im ländlich geprägten Umfeld und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren des Rhein-Main-Gebiets.

Auch für Freizeit und Erholung bietet der Standort gute Voraussetzungen. Die Gemeinde Trebur ist von landwirtschaftlich geprägten Flächen, Wiesen und Grünbereichen umgeben und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naherholung.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld, eine gute Infrastruktur und die attraktive Einbindung in das Rhein-Main-Gebiet aus. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Personen, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit guter regionaler Erreichbarkeit legen.

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Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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