Die eigenen 4 Wände

64397 Brandau, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    612936
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    64397 Brandau
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Nutzfläche ca.
    74 m²
  • Grund­stück ca.
    288 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    393,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 393,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Treten Sie ein und fühlen sich willkommen!

Freuen Sie sich auf ein Zuhause in bester Nachbarschaft mit einem wunderschönem Garten, einer gemütlichen Terrasse und viel Privatsphäre.

Ihr neues Zuhause ist ein Ort, an dem Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse verwirklichen können.

Wenn Sie liebevoll gestaltete und durchdachte Architektur suchen, dann sind Sie hier genau richtig. Ein neuer Rückzugsort - weg vom Trubel des Alltags - ein Platz voller Wärme und Ruhe für Ihre Familie.

Auch größere Familien die gerne zwei getrennte abschließbare Wohnungen gestalten wollen, haben hier alle Möglichkeiten. Mehrere Generationen finden hier gemeinsam und doch jeder für sich genügend Platz.

Dieses Haus bietet auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten im Außenbereich. Der schöne Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und bietet gemütliche Sitzgelegenheiten, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Der Grundriss verteilt die Wohnfläche durchdacht auf zwei Ebenen.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer mit Zugang auf einen Balkon. Ein weiteres Highlight bietet die große Küche, zwei weitere Zimmer und ein Bad.

Über eine Treppe im Hausflur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Auf dieser Ebene rundet ein weiterer Balkon das Angebot ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier steht Ihnen viel Platz zum Abstellen zur Verfügung.

Auch für Ihre Autos ist gesorgt. Zwei Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Ausstattung

Objekthighlights und Ausstattung im Überblick:

Erdgeschoss: Ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad und der Zugang auf den Balkon.

Obergeschoss: Drei Zimmer, ein Bad, eine weitere Küche und der Zugang auf den Balkon.

Kellergeschoss: Zwei Abstellräume und ein Hauswirtschaftraum.

Zwei Außenstellplätze für Ihre Autos

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien:
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Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf.

Nutzen Sie unsere Services:
Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/
Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/
Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/
Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/

Lage

Herzlich Willkommen in Brandau!

Brandau ist der größte Ortsteil der Gemeinde Modautal im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Modautal grenzt im Norden an die Stadt Ober-Ramstadt, im Nordosten an die Stadt Groß-Bieberau, im Osten an die Gemeinde Fischbachtal, im Südosten an die Stadt Lindenfels, im Süden an die Gemeinde Lautertal (beide Kreis Bergstraße), im Westen an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim sowie im Nordwesten an die Gemeinde Mühltal.

Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern, grünen Wiesen und klaren Bächen. Die Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre aus, die ideal ist, um dem Trubel des städtischen Lebens zu entkommen.

Eine familienfreundliche Infrastruktur, hervorragende Gastronomie und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten tragen – neben der herrlichen Lage – zur Attraktivität der Gemeinde bei.

Die Autobahn A5 mit den Abfahrten Bensheim, Darmstadt, Pfungstadt und Seeheim-Jugenheim liegt jeweils 20 km entfernt. Auch die Bahnhöfe Darmstadt, Ober-Ramstadt und Bensheim sind durch gute Busverbindungen schnell zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt liegt etwa 50 km entfernt.

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