„Flair trifft Gemütlichkeit“
63801 Kleinostheim, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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Firma4wändekanzlei GmbH Darmstadt
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AnschriftBerliner Allee 65
64295 Darmstadt -
E-Mail
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Telefon
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Fax004962335119659
Objektdaten
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Objekt-ID613443
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse63801 Kleinostheim
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.99 m²
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Nutzfläche ca.43 m²
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Grundstück ca.258 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC2
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Terrassen1
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Wesentliche EnergieträgerStrom, Alternativ
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Baujahr1907
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Carportstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis349.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis20.10.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1907
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf145,21 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Treten Sie ein und fühlen sich willkommen!
Freuen Sie sich auf ein Zuhause in bester Nachbarschaft mit einem wunderschönem Garten, einer gemütlichen Terrasse und viel Privatsphäre.
Dieses Haus bietet auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten im Außenbereich. Der schönen Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und bietet gemütliche Sitzgelegenheiten, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Die Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine massive Bauweise und eine gut durchdachte Raumplanung aus. Behaglichkeit und Atmosphäre stehen hier bei der Gestaltung im Vordergrund – Flair und Wohnlichkeit wurden ideal kombiniert.
Das Haus fällt insbesondere durch das offene Wohngefühl im Wohn-Essbereich, viel Licht und die clevere Aufteilung auf.
Der Grundriss verteilt die Wohnfläche durchdacht auf zwei Ebenen.
Empfangen von einem Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses, dem Wohn- Essbereich mit einem Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Ein weiteres Highlight bietet die offene Küche, ein Zimmer, ein Gäste-WC und der Zugang auf die herrliche Terrasse. Hier lässt es sich hervorragend entspannen und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Der Keller bietet viel Platz als Nutzfläche. Ein Hobbyraum, Abstellräume und der Hauswirtschafsraum runden das Angebot ab.
Auch für Ihre Autos ist gesorgt. Genießen Sie die Vorzüge eines Carports mit zwei Stellplätzen.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!
Ausstattung
Objekthighlights und Ausstattung im Überblick:
Erdgeschoss: Ein Wohnzimmer, der Essbereich mit Kaminofen, ein weiteres Zimmer, eine offene Küche, ein Gäste-WC und der Zugang auf die Terrasse.
Obergeschoss: Drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz zum Abstellen.
Carport: Zwei Stellplätze
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.
Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an – nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.
Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick
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Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/
Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/
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Lage
Willkommen in Kleinostheim!
Die Gemeinde liegt am Main, am westlichen Rand des Spessarts und an der nordwestlichen Ecke des Mainvierecks nahe Aschaffenburg. Aufgrund der Lage in der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main profitiert Kleinostheim von seiner Nähe zu Städten wie Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg.
Kleinostheim ist ein Ort, der es Ihnen ermöglicht, die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in einer charmanten, ländlichen Umgebung zu genießen. Entdecken Sie die Fülle an Möglichkeiten und erleben Sie das Beste, was diese bezaubernde Stadt zu bieten hat.
Die Gemeinde verfügt über sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte. Auch gastronomisch hat Kleinostheim viel zu bieten, mit einer Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern, die zum Verweilen einladen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diese Adresse zu einem idealen Standort für Paare, Familien und Berufspendler.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie die nahegelegene Stadt Aschaffenburg in wenigen Minuten, und auch die Metropole Frankfurt am Main ist über die Autobahn A3 schnell zu erreichen. Der Bahnhof Kleinostheim bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, die Pendlern eine komfortable und zeitsparende Anreise ermöglichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.














