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67245 Lambsheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    564069
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    67245 Lambsheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Nutzfläche ca.
    63 m²
  • Grund­stück ca.
    645 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Außen­stellplätze
    3
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.10.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    249,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 249,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charmant, freundlich, kuschelig: Ein Haus, das Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen. Ein Haus, auf das Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit die Tür aufschließen.

Die Nachbarschaft? Bunt gemischt. Sie begegnen hier einigen älteren Paaren, einige Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!

Absolutes Highlight: Der schöne große Garten, eingebettet in die Gärten Ihrer lieben Nachbarn – und der gemütliche, überdachte Freisitz. Alles lädt ein zum Faulenzen, Sonnen und Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Frühstücken geht natürlich auch. Familienperspektive: Hinten im Garten ist ein weiteres Baufenster für eine weitere Doppelhaushälfte!!

Ausstattung

Wir wollen nicht drum herum reden: Die Grundfläche des Hauses ist nicht riesig. Die Küche ist geschlossen aber nur mit einer Wand zum großen Wohnbereich getrennt: Wenn Sie es lieber offener mögen – kein Problem!

Vieles wurde im Haus schon renoviert: Das Dach wurde zwischenzeitlich gedeckt, Putz und Anstrich sind neuwertig, die massive Holztreppe renoviert und die Kunststofffenster haben schon Doppelverglasung und elektrische Rollläden. Vor allem aber wurde vor zwei Jahren die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik neu installiert.

Oben befindet sich neben dem Schlafzimmer mit Ankleideraum ein Kinderzimmer. Home-Office: Hier können Sie einen Raum im Nebengebäude verwenden mit separatem Zugang. Praktisch: Das ganze Haus ist unterkellert, hier sind alle Nutzräume.

Sonstiges

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Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Lambsheim. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, darunter weitläufige Grünflächen und eine Vielzahl von Freizeitangeboten. Die Gemeinde verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

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