Hofanwesen mit Potenzial

Beschreibung

Die Kinder spielen im geschützten Hof, während in der ehemaligen Scheune an einem neuen Projekt gearbeitet wird. Fahrräder, Werkzeug und Gartensachen haben ihren festen Platz, auf der Terrasse steht schon der Kaffee bereit – und drinnen wartet genügend Raum für das gemeinsame Familienleben.

Genau darin liegt der besondere Reiz dieses gewachsenen Hofanwesens in Brombachtal-Böllstein.

Das ursprüngliche Bauernhaus, der befestigte Hof und das ehemalige Scheunengebäude bilden zusammen ein Ensemble, das deutlich mehr bietet als klassisches Wohnen. Hier gibt es Platz für Familie, Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt, Lager und all die Dinge, die im Alltag oft keinen eigenen Raum finden.

Das Wohnhaus verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine angenehme Mischung aus gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsorten. Ein großer Keller unter dem gesamten Haus schafft zusätzlich viel praktische Nutzfläche.

Besonders spannend ist das Anwesen für Menschen, die nicht nach einem vollständig modernisierten Haus suchen, sondern Freude daran haben, etwas Eigenes zu entwickeln. Die Ausstattung und Haustechnik stammen in weiten Teilen aus früheren Jahrzehnten und sollten bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Doch genau darin liegt auch die Chance: Hier übernimmt man nicht die Wohnideen anderer, sondern kann Räume, Materialien und Technik Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anpassen.

Vielleicht entsteht im Dachgeschoss das Reich der Kinder, aus einem weiteren Zimmer ein Homeoffice und aus Teilen des Nebengebäudes eine Werkstatt oder ein großzügiger Hobbybereich. Auch der Dachraum des Nebengebäudes eröffnet möglicherweise weitere Perspektiven, deren Umsetzbarkeit mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen ist.

Ein Anwesen für Menschen, die nicht nur sehen, was heute vorhanden ist, sondern vor allem, was daraus entstehen kann.

Ausstattung

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in Fachwerkbauweise errichtet. Das Fachwerk ist heute innen und außen verkleidet und daher nicht sichtbar. Unter dem gesamten Wohnhaus befindet sich ein aus Sandstein gemauerter Keller, der großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Ein wesentlicher Teil des täglichen Lebens kann bequem im Erdgeschoss stattfinden. Hier befinden sich das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um mehrere weitere Zimmer. Diese eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer und bieten damit viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Der befestigte Hof bildet das verbindende Element zwischen Wohnhaus und Nebengebäude und prägt den typischen Charakter des Anwesens.

Die ehemalige Scheune wurde mit entsprechender Genehmigung zur Garage umgebaut. Neben der großzügigen Garagen- bzw. Hallenfläche stehen weitere Nebenräume zur Verfügung. Zusätzliche Verbindungs- und Abstellbereiche zwischen Wohnhaus und Nebengebäude schaffen weiteren praktischen Stauraum.

Auch der Dachbereich des Nebengebäudes bietet möglicherweise weiteres Entwicklungspotenzial. Ein Ausbau oder eine veränderte Nutzung ist vorab mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Das Wohnhaus wurde über viele Jahre gepflegt, entspricht bei Ausstattung und Haustechnik jedoch überwiegend dem Stil früherer Jahrzehnte. Holzdecken, Bodenbeläge und Badezimmer spiegeln diesen Charakter wider. Teilbereiche wurden bereits modernisiert, unter anderem durch Kunststofffenster mit Rollläden.

Die Beheizung erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung. Eine grundlegende Modernisierung sollte daher bei der zukünftigen Planung berücksichtigt werden.

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