Ein Zuhause mit Geschichte…
55237 Flonheim, Einfamilienhaus zum Kauf
5 Zimmer 208,12 m² Einfamilienhaus in Flonheim zum Kauf. Ausstattung: Sauna, Terrasse, Separates WC, etc.
Kontaktdaten
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Firma4wändekanzlei Rheinhessen
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AnschriftRossmarkt 1
55232 Alzey -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID194881
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse55237 Flonheim
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.208,12 m²
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Nutzfläche ca.63,36 m²
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Grundstück ca.628 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Terrassen1
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Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
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Baujahr1925
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Außenstellplätze2
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis638.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Sauna
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis03.06.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1925
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf80,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Stellen Sie sich vor, es ist Abend. Die Sonne senkt sich langsam über den Garten, goldenes Licht liegt auf der Terrasse, und aus dem Haus klingt vertrautes Lachen.
Sie bereiten in der Küche das Abendessen vor, Kinderfüße laufen über den Boden, Gespräche vermischen sich mit dem Duft eines warmen Sommers. Der Tag findet hier seinen Frieden.
Dieses Haus ist kein Gebäude. Es ist ein Versprechen.
Ein Versprechen an all die Morgen, die hier beginnen werden. An Geburtstage am großen Tisch, an leise Gespräche in der Nacht, an Regentage am Fenster und Sommerabende unter freiem Himmel.
Hier darf Leben laut sein. Hier darf Stille schön sein. Hier darf Erinnerung wachsen. Ein Zuhause ist mehr als Stein auf Stein, es lädt zum Leben und Träumen ein.
Und vielleicht wartet es genau auf die Menschen, die seine Räume mit Herz füllen, mit Wärme, mit Geschichten, mit Zukunft.
Ein Ort, der nicht nur schützt, sondern trägt. Nicht nur Raum gibt, sondern Geborgenheit.
Ein Zuhause für ein ganzes Leben.
Ausstattung
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen modernen Wohnens. Aus einem ehemaligen Bestandsgebäude entstand durch umfassende Sanierungs- und Umbaumaßnahmen ein zeitgemäßes Zuhause, das heutigen Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht wird.
Hier findet jeder seinen Platz: Fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eine Sauna und eine Galerie schaffen eine harmonische Balance zwischen Gemeinschaft und Privatsphäre.
Zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch funktionale Nebenräume im Kellergeschoss.
Die großzügige Terrasse geht nahtlos in den weitläufigen Garten über und schafft attraktive Freiräume für Erholung und Freizeit. Der Außenbereich bietet dabei noch Potenzial für eine individuelle Gartengestaltung. Ebenso stehen lediglich noch abschließende Arbeiten an der Fassade aus, sodass künftige Eigentümer die Möglichkeit haben, den letzten Feinschliff nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine Wasserenthärtungsanlage, eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze ergänzen das Gesamtkonzept und vereinen moderne Technik mit einem Wohngefühl, das Geborgenheit und Lebensqualität schafft.
Sonstiges
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Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an – nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.
Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick
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|Hinweis|
Bilder, Visualisierungen sowie Texte oder einzelne Textbestandteile können ganz oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Eine Verarbeitung personenbezogener Kundendaten (Interessentendaten) durch KI findet nicht statt. Personenbezogene Daten von Kunden oder Kaufinteressenten werden ausschließlich nach Maßgabe der anwendbaren datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.
Lage
Dieses Anwesen befindet sich in einer der beliebtesten Weinbaugemeinden Rheinhessens und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Am Ortsrand gelegen, eröffnet sich direkt vor der Haustür die Weite der rheinhessischen Hügellandschaft mit ihren Weinbergen, Feldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen.
Flonheim ist bekannt für seinen historischen Ortskern, seine ausgezeichneten Weingüter und die hohe Lebensqualität. Die gewachsene Dorfstruktur, traditionelle Straußwirtschaften und das lebendige Vereinsleben schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt.
Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind die Städte Alzey, Bad Kreuznach, Mainz und Wiesbaden komfortabel erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Wer Ruhe, Natur und Freiheit schätzt, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen, findet hier einen Wohnort mit außergewöhnlichem Charme und nachhaltiger Lebensqualität – eingebettet zwischen Tradition, Weinbaukultur und der Weite Rheinhessens.
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