Ein Haus voller Möglichkeiten

55234 Framersheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    194696
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    55234 Framersheim
  • Wohnfläche ca.
    135,81 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Grund­stück ca.
    213 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    268.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.06.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    278,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 278,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es ist Herbst 2026. Sanft fällt das Licht durch die Fenster und taucht Ihr Zuhause in eine warme, ruhige Atmosphäre.
Die Erinnerungen an den Vorabend klingen noch nach – ein ausgelassener Abend im liebevoll gestalteten Hof, erfüllt von Lachen, guten Gesprächen und diesem besonderen Gefühl von Zuhause.

Sie holen frische Brötchen beim Bäcker um die Ecke. Als Sie zurückkehren, erwartet Sie bereits ein vertrautes Bild: Der Tisch ist gedeckt, die Familie versammelt – ein Moment voller Geborgenheit, der den Tag ganz selbstverständlich beginnen lässt.

Hier ist Raum für unbeschwertes Spielen, für kleine Abenteuer und große Fantasie. Ein Ort, an dem Kinder einfach Kind sein dürfen.
Das Haus selbst erzählt inzwischen eine neue Geschichte: Mit viel Liebe zum Detail wurde es modernisiert und verbindet heute seinen ursprünglichen Charme mit zeitgemäßem Wohngefühl.

Am Abend kehrt Ruhe ein. Der Tag klingt entspannt aus, vielleicht bei einem Glas Wein an Ihrem neuen Lieblingsplatz im Hof.

Ausstattung

Im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen eine klassische und zugleich vielseitige Raumaufteilung: eine schöne Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für gemeinsame Stunden, ein weiteres Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum – sowie ein Badezimmer bilden die Grundlage für ein komfortables Wohnen.

Die vorhandenen Räume bieten bereits eine gute Struktur, warten jedoch darauf, durch eine umfassende Modernisierung in neuem Glanz zu erstrahlen und an heutige Wohnansprüche angepasst zu werden.

Im Obergeschoss setzt sich das Raumangebot fort: Drei weitere, etwas kleinere Schlafzimmer eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Elternschlafzimmer, das viel Raum für Rückzug und Entspannung bietet. Auch hier befindet sich ein weiteres Badezimmer, das den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet. Das Dachgeschoss kann zusätzlich als Lagerfläche / Speicher genutzt werden.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – und genau darin liegt ihre besondere Stärke. Mit einem durchdachten Konzept und etwas gestalterischem Gespür lässt sich hier ein Zuhause schaffen.

Sonstiges

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Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

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|Hinweis|
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Lage

Die Ortsgemeinde Framersheim liegt im Herzen von Rheinhessen an der L 406, drei Kilometer östlich des Autobahnkreuzes Alzey (A 61 Köln/Koblenz und A 63 Mainz/Kaiserslautern).

So sind die Wirtschaftsräume Rhein-Main, Rhein-Neckar und Kaiserslautern innerhalb einer halben Stunde erreichbar.

Heute werden auf über 300 Hektar Rebfläche alle traditionellen Rebsorten wie Riesling, Silvaner, und die verschiedenen Burgunderarten sowie auch jüngere Sorten wie die Huxel, Kerner oder Siegerrebe angebaut. Framersheim war schon immer wegen seiner guten Rotweinlagen bekannt.

Wahrzeichen sind die beiden über 100 Jahre alten Kirchen mit ihren mächtigen Türmen und das Rathaus mit Turm und Turmuhr. Sehenswert sind ebenfalls die neu gestalteten Plätze „Freier Platz“ und „Kautzenflecken“ mit ihren Brunnen.

Ob Sportaktivitäten oder schöne ausgiebige Spaziergänge, was das Herz begehrt, es wird es in Framersheim auch finden.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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