„Erleben. Fühlen. Staunen.“
63849 Leidersbach, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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Firma4wändekanzlei GmbH Darmstadt
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AnschriftBerliner Allee 65
64295 Darmstadt -
E-Mail
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Telefon
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Fax004962335119659
Objektdaten
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Objekt-ID613433
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse63849 Leidersbach
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.218 m²
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Nutzfläche ca.92 m²
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Grundstück ca.656 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer6
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Badezimmer3
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Balkone2
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Terrassen1
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1990
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Außenstellplätze2
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis550.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis09.09.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1990
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch90,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Haus wird Sie von Anfang an begeistern und verbindet stilvolles Flair mit hoher Wohnqualität, Funktionalität und viel Raum zur Entfaltung. Ob als Familienwohnsitz oder als Mehrgenerationenlösung mit Einliegerwohnung – hier lässt sich Wohnen und Leben in vollen Zügen genießen.
Die Immobilie fällt insbesondere durch das offene Wohngefühl im Wohn-Essbereich, eine ansprechende Ausstattung, viel Licht und mit viel Liebe zum Detail eine durchdachte Raumplanung auf. Behaglichkeit und Atmosphäre standen hier bei der Gestaltung im Vordergrund – Flair und Wohnlichkeit wurden ideal kombiniert.
Die großzügigen Fensterflächen ermöglichen einen herrlichen Blick auf den grünen Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen.
Das Wohnzimmer bietet einen einladenden Rückzugsort, in dem Gemütlichkeit und Atmosphäre verschmelzen. Ein Kaminofen sorgt für Wärme und verleiht eine behagliche Note. Der Essbereich, nahtlos integriert, schafft ein einladendes Flair für gesellige Mahlzeiten und verspricht ein harmonisches Zusammenspiel von Kochen und Genießen.
Zusätzlich zum gehobenen Wohnkomfort bietet dieses Objekt auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten im Außenbereich. Der großzügige Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und bietet gemütliche Sitzgelegenheiten und einen Pool, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie das erste Highlight. Hier wird das einzigartige Raumgefühl sichtbar.
Das Erdgeschoss zeigt sich durch einen raffinierten Schnitt und einem gelungenen Grundriss. Empfangen von dem Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses, dem Wohn- Essbereich. Ein weiteres Highlight bietet ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Zugang zur Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Dusche und der Zugang auf den großen ein Balkon mit Wendeltreppe in den Garten.
Im Dachgeschoss erwarten Sie fünf weitere Zimmer, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne und der Zugang auf einen Balkon.
Das Untergeschoss bietet eine große Einliegerwohnung zum Wohnen, Kochen, Schlafen, Bad, Diele und die Terrasse.
Eine Waschküche mit WC und Waschbecken, Heizung, Tankraum, Werkstatt mit Gartenzugang runden im Untergeschoss das Angebot ab.
Auch für Ihre Autos ist gesorgt. Genießen Sie die Vorzüge einer Doppelgarage und zwei Stellplätze.
Ausstattung
Objekthighlights und Ausstattung im Überblick:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele, ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Essbereich, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Vorratskammer, ein Tageslichtbad, ein Balkon mit Wendeltreppe in den Garten.
Dachgeschoss: Treppenaufgang mit Diele, drei Zimmer und zwei zusätzliche Zimmer, die wohnlich ausgebaut sind, Bad mit Dusche und Badewanne, Balkonzugang, Ankleidezimmer
Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele und Terrasse
Waschküche (mit WC und Waschbecken), Heizung, Tankraum, Werkstatt mit Gartenzugang
Doppelgarage mit Werkstattgrube
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.
Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen.
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Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick
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Lage
Herzlich willkommen in Leidersbach!
Leidersbach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg in Bayern. Die Gemeinde liegt im Naturpark Spessart, etwa 15 Kilometer südwestlich von Aschaffenburg und 60 Kilometer östlich von Frankfurt am Main.
Das gut verträgliche Mittelgebirgsklima und der farbenprächtige Mischwald fördern die Entspannung und Erholung. Sehr gut ausgebaute und markierte Wander- und Nordic-Walking-Wege mit Schutzhütten, Grillplätzen und Wassertretanlage mit Barfußpfad, laden zum Wandern durch Wald und Flur ein.
Die Nähe zu Aschaffenburg bietet den Bewohnern von Leidersbach Zugang zu einer Vielzahl von städtischen Dienstleistungen und Einrichtungen, während die ländliche Umgebung eine ruhige Wohnatmosphäre bietet.
Die Gemeinde selbst verfügt über grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während weiterführende Angebote in den umliegenden Städten zu finden sind. Die Lage im Einzugsgebiet von Aschaffenburg und die Nähe zu Frankfurt am Main machen Leidersbach zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben möchten.
Leidersbach ist über die Bundesstraße 469 gut an das überregionale Straßennetz angebunden, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A3 ermöglicht. Die A3 bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und Würzburg. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Leidersbach mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Aschaffenburg, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Frankfurt und Würzburg bestehen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.




















