Lage, Lage, Lage: Limburgerhof !!

67117 Limburgerhof, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    561902
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    67117 Limburgerhof
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Grund­stück ca.
    567 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    477.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    31.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    156,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 156,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Sie dieses Anwesen mit dem großen Garten mit Ihren Augen sehen, werden Sie sich hoffnungslos darin verlieben. Es steht idyllisch in einer tollen Wohngegend in Limburgerhof mit Menschen, alt und auch jung, einige Mieter, viele Eigennutzer, die freundschaftlich miteinander umgehen.

Im Sommer lernen Sie nette Nachbarn kennen. Gepflegt könnte man auch sagen, wie die ganze Straße selbst. Die Lage ist perfekt und dank hoch gewachsener Hecken und Sträucher sehr privat, der Garten ist quasi nicht einsehbar.

Ausstattung

Zwar geht das Baujahr des Hauses auf 1965 zurück, mittlerweile wurde aber alles im und am Haus saniert und renoviert: Neue Heizung, die meisten Fenster dreifach verglast, Vollwärmeschutz, um nur ein paar Themen zu nennen. Mehr Platz? Die Treppe ins Dachgeschoß verlängern und dann können Sie den aktuellen Speicher im Handumdrehen in ein großes Studio verwandeln.

Vielleicht öffnen Sie im Erdgeschoß das Ensemble Wohnen-Küche- und Esszimmer, um von hier auch frei in Ihren großen Garten zu schauen. Natürlich Bad und Gäste-WC neu gestalten. Dann die Wandbeläge, Türen und Bodenbeläge auswechseln, bei der Raumgestaltung noch ein paar optische Akzente setzen, das ist alles machbar. Aber das haben wir beim Kaufpreis berücksichtigt, und so können Sie hier genau Ihre Wohn-Wünsche erfüllen.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie Kontakt auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Expose zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zu dem Anwesen. Und wir melden uns bei Ihnen, um über das Haus und Ihre aktuelle Situation zu sprechen – wir haben exzellente Möglichkeiten, Ihnen diese Immobilie vorzustellen.

Wenn Sie sich fragen, "kann ich mir das Haus in dieser gesuchten Lage überhaupt leisten" oder möchten einfach wissen, "wie viel Immobilie" für Ihre Situation sinnvoll ist, kommen Sie einfach zu uns. Wir von der 4Wändekanzlei arbeiten mit Herz und Hand und beraten Sie nett und kompetent und vor allem: Völlig unabhängig.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr guten Wohngegend am Ortsrand von Limburgerhof, die Natur mit Feld und Wald ist wenige Meter entfernt. Der Ort selbst trumpft mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, alles ist gut erreichbar: Einkaufsmärkte, Fachgeschäfte, Banken, Wochenmarkt und Ärzte. Kindergärten, Spielplätze und die Grundschule sind wenige Gehminuten entfernt. Eine Realschule plus ist ebenfalls im Ort. Die Gemeinde ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bushaltestellen und S-Bahnhof sind in der Nähe. Kino, Theater, aktive Vereine sowie Sportanlagen (inklusive Golfplatz) bieten ein vielseitiges Freizeitangebot.

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