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55576 Sprendlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    192867
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    55576 Sprendlingen
  • Wohnfläche ca.
    126,58 m²
  • Nutzfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    685 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.05.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    197,21 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 197,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Bungalow, reichlich Platz und ein unvergleichlicher Garten, so sieht Ihr zukünftiges Zuhause aus.
Hier können Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse verwirklichen. Heller, offener Wohnraum mit viel Platz und die Immobilie in gutem Zustand, machen dieses freistehende Einfamilienhaus, was aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, einfach besonders.

Der Blick in den Garten, in die Natur, mit dem Ausblick in die naheliegenden Weinberge, lässt Sie hier schnell heimisch fühlen.

Das große Wohnzimmer, eine offene Terrassentür in den Garten, schaffen eine herzliche und einladende Atmosphäre.
Wenn Sie gerne kochen, wird Ihnen die Küche gefallen: Hier können Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen und Ihre Gäste verwöhnen.

Sie finden ausreichend große und komfortable Schlafräume für die ganze Familie und auch für Ihr Homeoffice.

Wenn Sie es mögen ländlich und in Ruhe zu leben, werden Sie sich in diese Lage und besonders in diesen Garten verlieben.

Ausstattung

Wenn Sie bezahlbaren Wohnraum aber keine Übertreibung suchen, liebevoll gestaltete und durchdachte Architektur, dann sind Sie hier genau richtig. Ein neuer Rückzugsort weg vom Trubel des Alltags, ein Platz voller Wärme im Kreise Ihrer Lieben.

Dieses Zuhause ist in einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen. Die Landschaft bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Entdecken und Erkunden, von Wanderungen im nahegelegenen Weinberg bis hin zu Radtouren durch die umliegenden Felder.

Diese Immobilie selbst verfügt über schöne und lichtdurchflutete Räume. Ausreichend Platz für Sie zu zweit oder auch als Familie.
Sie haben auch nichts gegen Mieteinahmen, dann ist es möglich das UG weiterhin zu vermieten oder den Platz selbst für sich zu nutzen.

Die Doppelgarage bietet Ihren Fahrzeugen den nötigen Platz, Stellplätze sind auch vorhanden.

Die Terrasse und der wunderschön angelegte Garten bilden das Herzstück, hier wird jedes Frühstück, jeder Grillabend Ihr Rückzugsort, um neue Kraft zu tanken.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien:
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Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf.

Nutzen Sie unsere Services:
Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/
Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/
Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/
Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet im südlichen Teil der rheinhessischen Gemeinde Sprendlingen. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Atmosphäre aus.

Sprendlingen bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Allgemeinärzte und Zahnärzte sollen auch nicht unerwähnt bleiben. Der nächstgelegene Supermarkt liegt etwa 600 Meter entfernt, ebenso wie verschiedene gastronomische Angebote.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Sprendlingen ist in ca. 12 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mainz, Bingen und Bad Kreuznach. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle (Am Weiher) in unmittelbarer Nähe zur Straße.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B50 und der Autobahn A61 ist auch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Städte Mainz und Wiesbaden sind in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Nähe zu den Weinbergen und der rheinhessischen Landschaft bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungsqualität – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen.

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