Attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungskonzept!

Beschreibung

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit für repräsentative Büroflächen, moderne Praxisräume oder beides. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität.

Durch die flexible Grundrissgestaltung eignet sich das Gebäude hervorragend für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Büro- und Praxisflächen erfüllen die Anforderungen moderner Dienstleistungsunternehmen und ermöglichen eine vielseitige Vermietung an unterschiedliche Mietergruppen.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven: Die hohe Nutzungsflexibilität ermöglicht eine langfristige Vermietung an verschiedene Branchen und reduziert das Leerstandsrisiko. Zusätzlich stehen dem Mieter zwei Einzelgaragen zur Verfügung.

Diese Immobilie stellt eine zukunftssichere Investition dar und bietet Investoren die Möglichkeit, von stabilen Mieteinnahmen sowie langfristigen Wertsteigerungspotenzialen zu profitieren.

Für den Ausbau vom Dachstuhl, mit seinen ca. 180 m² Grundfläche, wurde schon mal ein Bauantrag gestellt aber nicht umgesetzt. Hier wäre eine neue Prüfung erforderlich.

Ausstattung

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Herzstück der Einheit ist ein großzügiges Büro, das ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze und einen repräsentativen Empfangsbereich bietet.
Ergänzt wird die Fläche durch zwei separate Praxis- bzw. Behandlungsräume, die sich flexibel als Besprechungszimmer, Therapieräume oder Einzelbüros nutzen lassen.
Ein WC rundet die funktionale Ausstattung des Gewerbebereichs ab.

Besonders praktisch sind die zwei großzügigen Einzelgaragen, die nicht nur komfortable Stellplätze für Fahrzeuge bieten, sondern sich auch hervorragend als zusätzliche Lager- oder Abstellflächen eignen. Die Kombination aus Büro-, Praxis- und Garagenflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Erdgeschoss sowohl für Freiberufler, Dienstleister als auch für kleinere Unternehmen besonders attraktiv.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an – nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

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