Top-Lage trifft verlässliche Rendite

Beschreibung

Eine Kapitalanlage mit Charakter, Stabilität und Perspektive:
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine Immobilie mit nachhaltigem Ertragspotenzial und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten zu investieren.

Diese Immobilie richtet sich an Anleger, die nicht nur auf kurzfristige Rendite setzen, sondern den langfristigen Wert einer gut strukturierten und entwicklungsfähigen Liegenschaft zu schätzen wissen. Eine Investition, die Sicherheit, Flexibilität und Zukunftsperspektive in sich vereint.

Bereits beim ersten Blick überzeugt die Immobilie durch ihre klare Struktur und klassische Aufteilung, die sich über Jahre hinweg als besonders vermietungssicher erwiesen hat. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Gewerbeeinheit eine weitere Wohneinheit, wodurch eine lebendige und zugleich ausgewogene Nutzung des Hauses entsteht. In den darüberliegenden Etagen – vom 1. bis zum 3. Obergeschoss – verteilen sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Diese Struktur spricht eine breite Zielgruppe an und sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme. Dies ermöglicht nicht nur eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung, sondern reduziert gleichzeitig den Verwaltungsaufwand erheblich – ein klarer Vorteil für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die den Wohnkomfort erhöhen und die Alltagstauglichkeit für die Mieter unterstreichen.

Was diese Immobilie besonders auszeichnet, ist das Zusammenspiel aus solider Substanz und Entwicklungspotenzial:
Die vorhandene Struktur bietet eine ideale Grundlage für stabile und planbare Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sie Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen – sei es im Bereich Modernisierung, Mietanpassung oder Optimierung der Nutzung – den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Ausstattung

Objekthighlights und Ausstattung im Überblick:

Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in zentraler Wohnlage und bietet eine solide Kombination aus Wohnen, Gewerbe und attraktiver Rendite.

Das Anwesen verfügt über 7 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie einem Keller, der viel Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 73.668 €.

Erdgeschoss
Gewerbeeinheit, ca. 37 m², vermietet.
Wohnung 1:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 52 m² Wohnfläche, vermietet.

1. Obergeschoss
Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 71 m², vermietet
Wohnung 3: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 46 m², vermietet

2. Obergeschoss
Wohnung 4: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 71 m², vermietet
Wohnung 5: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 46 m², vermietet

3. Obergeschoss
Wohnung 6 : 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 71 m², vermietet
Wohnung 7: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 46 m², vermietet

Sonstiges

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