Über den Reben zuhause
69469 Weinheim / Lützelsachsen, Reihenendhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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Firma4wändekanzlei GmbH Darmstadt
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AnschriftBerliner Allee 65
64295 Darmstadt -
E-Mail
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Telefon
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Fax004962335119659
Objektdaten
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Objekt-ID523630
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ObjekttypenHaus, Reihenendhaus
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Adresse69469 Weinheim / Lützelsachsen
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.140,53 m²
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Nutzfläche ca.57,04 m²
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Grundstück ca.279 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1992
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Zustandneuwertig
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Außenstellplätze2
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis785.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis17.03.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1992
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch100,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Zuhause begeistert durch seine besondere Architektur und ein Wohngefühl, das alles andere als gewöhnlich ist. Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus eine spannende Dynamik und schafft ein offenes, zugleich strukturiertes Raumgefühl mit besonderem Charakter.
Jeder Bereich wirkt stilvoll durchdacht – das moderne Designkonzept zieht sich harmonisch durch das gesamte Haus und sorgt für eine elegante, zugleich auch wohnliche Atmosphäre.
Gleichzeitig bietet jeder Raum ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Rückzugsorte und offene Bereiche gehen fließend ineinander über und schaffen eine Balance zwischen Privatsphäre und Gemeinsamkeit. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch ihre einzigartige Lage: der freie Blick über die Weinreben verleiht Ihrem neuen Zuhause einen wunderschönen Ausblick, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistert.
Egal ob Naturliebhaber, kreative Köpfe mit Sehnsucht nach genug Raum oder Familien, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen – hier finden Sie alles... und noch mehr.
Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Küche mit Essbereich, die durch eine leicht versetzte Ebene besonders hervorgehoben wird. Der Essbereich bietet zudem eine schöne Aussicht in Richtung Weinreben. Ergänzt wird die Etage durch eine praktische Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und gepflegten Garten.
Das Obergeschoss überzeugt durch seine interessante Aufteilung auf zwei Ebenen: auf der ersten Ebene befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Wenige Stufen versetzt erreichen wir ein modernes Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein großzügiger Raum zur Verfügung, der flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich hier der Heizungsraum mit etwas Platz für Abstellmöglichkeiten.
Zu guter Letzt bietet das Kellergeschoss neben einer Werkstatt einen Waschraum sowie einen weiteren Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie zudem in die Garage, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.
Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an – nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.
Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick
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Lage
Wir befinden uns im Weinheimer Stadtteil Lützelsachsen, einer der begehrten Wohnlagen an der Bergstraße. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur sowie einer idyllischen Landschaft mit Weinbergen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick über die umliegenden Weinreben, der dieser Lage einen besonderen Charme verleiht.
Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung in Richtung Weinheimer Innenstadt sowie zu den Städten Mannheim und Heidelberg ist hervorragend. Die naturnahe Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 3 km | Gymnasium 3 km | Autobahn 1,50 km
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