Die eigenen 4 Wände

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger.

Das Erdgeschoss verfügt über eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit zuverlässig vermietet ist. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch die bestehende Vermietung profitieren Sie von einer sofortigen und stabilen Mieteinnahme.

Das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss bilden eine großzügige zweite Wohneinheit mit insgesamt 5 Zimmern. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume sowie ein Badezimmer. Das Highlight der Immobilie ist das helle Wohnzimmer mit offener Küche im Dachgeschoss. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohnambiente mit viel Licht und einem angenehmen Raumgefühl. Die Dachschrägen verleihen dieser Ebene einen besonderen Charme und eine gemütliche Atmosphäre.

Das Haus bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Eigennutzung mit gleichzeitiger Vermietung oder als Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Ausstattung

Objekthighlights und Ausstattung im Überblick:

• Gepflegtes Zweifamilienhaus
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung,

Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage

• Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 59 m², Küche, Tageslichtbad,

vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 4.032 €.

• Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung

über zwei Ebenen. ca. 118 m², Tageslichtbad mit Badewanne,
Wohnzimmer mit offener Küche im Dachgeschoss

• Zwei Außenstellplätze für Ihre Autos

Allgemein:

• Ideal für große Familien
• Geeignet für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
• Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage

Sonstiges

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Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an – nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

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