Drei Generationen. Ein Haus.

55296 Harxheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

Zweifamilienhaus in Harxheim zum Kauf: 13 Zimmer, 443,2 m² Wohnfläche, Baujahr 1967, Einliegerwohnung, Balkon, Terrasse.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    195107
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    55296 Harxheim
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    443,20 m²
  • Nutzfläche ca.
    116,48 m²
  • Grund­stück ca.
    1.009 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplätze
    2
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Carport­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    206,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 206,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ich sitze auf der sonnigen Terrasse, halte meinen Filterkaffee in beiden Händen und genieße diesen seltenen Moment, in dem gerade niemand etwas von mir möchte. Keine Kartons mehr, die noch irgendwohin müssen. Keine Diskussion darüber, in welches Zimmer welcher Schrank gehört. Wir sind angekommen.

Und irgendwie hat jeder seinen Platz gefunden.

Drinnen beginnt langsam der Tag. Die Kinder sind irgendwo im Haus unterwegs, Türen gehen auf und zu, aus der Küche höre ich Stimmen. Es ist dieses vertraute Durcheinander einer großen Familie – und trotzdem fühlt es sich hier nie eng an.

Schwiegermama hat es sich unten gemütlich gemacht. Sie hat ihren eigenen Bereich, ihre Ruhe, ihre Sachen – und ist trotzdem mittendrin. Manchmal kommt sie morgens hoch auf einen Kaffee, manchmal sehen wir uns erst später. Genau so hatten wir uns das gewünscht: füreinander da sein, ohne sich gegenseitig auf die Füße zu treten.

Im Obergeschoss ist inzwischen auch richtig Leben eingezogen. Unsere Große wohnt dort mit ihrem Mann und ihrem Kind in ihrer eigenen Einheit. Ihre eigene kleine Familie, ihr eigenes Zuhause – und doch nur ein paar Schritte von uns entfernt.

Ich hätte früher nicht gedacht, wie schön sich das anfühlen kann.

Wenn der Kleine zu uns herunterkommt, weil er zu Oma und Opa möchte. Wenn wir spontan gemeinsam essen, weil sowieso alle da sind. Wenn jemand Hilfe braucht und dafür weder ins Auto steigen noch groß planen muss.

Und genauso schön ist es, wenn am Abend jeder wieder in seinen eigenen Bereich verschwindet und Ruhe einkehrt.

Vielleicht ist es genau das, was dieses Haus für uns so besonders macht. Es gibt uns die Nähe, die wir uns als Familie immer gewünscht haben – und gleichzeitig genügend Raum für das eigene Leben.

Ausstattung

Dieses Haus ist gemacht für Menschen, die Platz nicht nur suchen, sondern nutzen möchten. Mit insgesamt zehn Schlafzimmern eröffnen sich Möglichkeiten, die man nur selten findet: Kinderzimmer, Gästezimmer, mehrere Homeoffices oder Rückzugsorte für die verschiedenen Generationen – hier muss sich das Leben nicht dem Grundriss anpassen.

Großzügige Bäder und weitläufige Wohnbereiche unterstreichen das besondere Raumangebot. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und kann ohne grundlegende Maßnahmen bezogen und nach und nach den eigenen Vorstellungen angepasst werden.

Das Obergeschoss bildet eine separate Wohneinheit und ist derzeit noch vermietet. Die aktuellen Mieter orientieren sich bereits neu. Dieser Bereich bietet viel Potenzial, darf aber auch in die heutige Zeit geholt werden – mit einer Modernisierung lässt sich hier ein wunderbares eigenes Zuhause für die nächste Generation schaffen.

Auch im Außenbereich dürfen neue Eigentümer an der einen oder anderen Stelle noch selbst Hand anlegen und ihre Ideen verwirklichen.

Und dann wartet da noch der Pool. Momentan außer Betrieb, wirkt er fast ein wenig, als würde er nur auf den nächsten Sommer warten. Ist die Technik geprüft, alles vorbereitet und wieder Wasser im Becken, kehrt auch hier das Leben zurück.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an – nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

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|Hinweis|
Bilder, Visualisierungen sowie Texte oder einzelne Textbestandteile können ganz oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Eine Verarbeitung personenbezogener Kundendaten (Interessentendaten) durch KI findet nicht statt. Personenbezogene Daten von Kunden oder Kaufinteressenten werden ausschließlich nach Maßgabe der anwendbaren datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.

Lage

Es gibt diese Orte, an denen man vor die Tür tritt und unwillkürlich einen Moment länger stehen bleibt.

Harxheim ist genau so ein Ort. Der Blick öffnet sich über die rheinhessische Landschaft, über Felder, Weinberge und den weiten Horizont – und sofort stellt sich dieses besondere Gefühl von Ruhe und Zuhause ein.

Gleichzeitig lebt man hier nicht abgeschieden. Der Ort ist gewachsen, lebendig und angenehm überschaubar. Vieles gehört ganz selbstverständlich zum Alltag, während Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar bleiben. So verbindet sich das entspannte Leben in Rheinhessen mit der Nähe zur Stadt.

Besonders angenehm ist, dass das Grundstück von zwei Seiten zugänglich ist. Das schafft im Alltag zusätzliche Freiheit und passt wunderbar zu einem Haus, in dem mehrere Generationen ihr eigenes Leben führen.

Und wenn am Abend die Sonne tiefer steht und der Blick über Rheinhessen schweift, zeigt sich einmal mehr, was diese Lage ausmacht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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