Frisch und Frei

63868 Großwallstadt, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    612770
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    63868 Großwallstadt
  • Wohnfläche ca.
    75,60 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2006
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    75 EUR
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.02.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    78,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 78,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Treten Sie ein und fühlen sich willkommen!

Diese äußerst schöne und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten und wird Sie von Anfang an begeistern.

Die Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumplanung aus. Die verwendeten Materialien zeugen für zeitlose und moderne Ausstattung.

Treten Sie ein in Ihr neues und mit viele Liebe zum Detail errichtetes Domizil.

Diese großzügig geschnittene Wohnung fällt insbesondere durch das offene Wohngefühl im Wohn- und Essbereich, eine ansprechende Ausstattung, viel Licht und die clevere Aufteilung auf. Behaglichkeit und Atmosphäre stehen hier bei der Gestaltung im Vordergrund - Flair und Wohnlichkeit wurden ideal kombiniert.

Der Grundriss verteilt die Wohnfläche durchdacht auf drei Zimmer, die allesamt vom geräumigen Flur aus erreichbar sind.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche ist durch die großen Fenster herrlich hell und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, auf dem man die Abendsonne genießen kann und der zum Entspannen einlädt.
Zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum und das große Tageslichtbad runden dieses Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit viel Abstellmöglichkeit.
Im Keller steht Ihnen ein Waschraum, Trockenraum und ein
Fahrradkeller zur Verfügung.

Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Ein Außenstellplatz vervollständigt das Angebot.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Ausstattung

  • Balkon
  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Eigene Etagenheizung
  • Kunststofffenster, Rollläden
  • Oberböden: Parkett, Fliesen
  • zusätzliche Fußbodenheizung im Bad
  • Der Anschluss eines Kaminofens ist im Wohn-/Esszimmer

vorbereitet und möglich.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zu dem Anwesen.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung in das Haus einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

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Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf.

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Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/
Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/
Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/
Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/

Lage

Herzlich willkommen zum Rundgang in Großwallstadt!

Die Immobilie befindet sich in Großwallstadt in einem verkehrsberuhigten Bereich, der nur von Anwohnern befahren wird und liegt in der Region Bayerischer Untermain direkt am linken Mainufer und ist knapp 20km südlich von Aschaffenburg entfernt.

Die derzeit 4.100 Bürgerinnen und Bürger können auf eine moderne Gemeinde zurückgreifen und konnte sich ihren liebens- und lebenswerten dörflichen Charakter erhalten. Den Ortskern prägen wunderschöne Fachwerkhäuser, historische Bauwerke und gemütliche Gasthäuser und Häckerwirtschaften.

Großwallstadt gilt als eine der traditionellen Weinbaugemeinden des Landkreises. Etwa 20 Winzer sind es, die mit Hingabe und Leidenschaft ihre Weinberge pflegen. Neben den zahlreichen Häckerwirtschaften stellt das „Weinberghüttenfest“ sicherlich einen Höhepunkt im Weinjahr für Winzer und Weintrinker dar.

Großwallstadt verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte, einen Hort sowie eine Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Elsenfeld, Obernburg, Erlenbach, Miltenberg und Aschaffenburg.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzger und Verbraucher- und Lebensmittelmärkte sind gut in unmittelbarer Nähe erreichbar.

Großwallstadt bietet viele unterschiedliche Erholungsmöglichkeiten zum Beispiel Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Ein Highlight ist die Main-Auen Badewelt mit zahlreichen Sportmöglichkeiten.

Großwallstadt ist über die B 469 an die Autobahnen A 3 und A 45 angebunden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kleinwallstadt oder in Obernburg/Elsenfeld. Mehrere Buslinien verbinden den Ort nach Aschaffenburg und die umliegenden Orte.

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