Wohnen, wo München strahlt!

80639 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    453917
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80639 München
  • Wohnfläche ca.
    82,55 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    780.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    142,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 142,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Zuhause, das erst vor kurzem mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert wurde und nun in frischem Glanz erstrahlt. In dieser großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wird modernes Wohnen greifbar.

Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre des gepflegten Hauses, das durch eine junge und vitale Nachbarschaft geprägt ist. Die Räume bieten Ihnen nicht nur Platz zur freien Entfaltung, sondern auch ein echtes Gefühl von Geborgenheit.

Während draußen die Sonne auf die modernisierte Fassade scheint, genießen Sie im Inneren den Komfort eines Objekts, das technisch auf dem neuesten Stand ist – unterstrichen durch die im Oktober 2024 frisch installierte Zentralheizung, die Ihnen auch an kalten Tagen ein behagliches und zugleich energieeffizientes Wohngefühl schenkt.

Ausstattung

Abgerundet wird dieses Wohnerlebnis durch Details, die den Alltag einfach schöner machen. Ihr Wagen parkt sicher auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz, für den bereits eine moderne Sanierung inklusive elektrischem Tor geplant ist.
Ein privates Kellerabteil bietet diskreten Stauraum für Ihre Schätze, während praktische Gemeinschaftsräume wie der Waschraum und der Fahrradkeller für Ordnung sorgen.
Wenn Sie Lust auf Geselligkeit haben, lädt der gemeinschaftliche Garten mit seinem Sandkasten zum Verweilen ein – ein Ort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird.
Hier finden Sie eine Immobilie, die zeitlose Wertstabilität mit dem Komfort eines frisch renovierten Rückzugsortes perfekt vereint.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an – nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

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Lage

Draußen erwartet Sie eines der schönsten Viertel Münchens: Nymphenburg. Nach einem langen Tag lädt der nahegelegene Schlosspark zu entspannten Spaziergängen ein, bei denen Sie zwischen historischen Kanälen und alten Baumbeständen die Seele baumeln lassen können. Die Lage bietet Ihnen die seltene Balance zwischen absolutem Erholungswert und einer erstklassigen urbanen Infrastruktur. Charmante Cafés, gehobene Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch die Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum ist ideal, sodass Sie die Vorzüge der Großstadt genießen können, ohne auf die Ruhe und Exklusivität Ihres grünen Refugiums verzichten zu müssen.

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