Wohnen, wo München strahlt!
80639 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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Firma4wändekanzlei GmbH
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AnschriftWestliche Ringstraße 24
67227 Frankenthal -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID453917
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse80639 München
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Wohnfläche ca.82,55 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1963
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis780.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis16.10.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1963
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergiebedarf142,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Zuhause, das erst vor kurzem mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert wurde und nun in frischem Glanz erstrahlt. In dieser großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wird modernes Wohnen greifbar.
Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre des gepflegten Hauses, das durch eine junge und vitale Nachbarschaft geprägt ist. Die Räume bieten Ihnen nicht nur Platz zur freien Entfaltung, sondern auch ein echtes Gefühl von Geborgenheit.
Während draußen die Sonne auf die modernisierte Fassade scheint, genießen Sie im Inneren den Komfort eines Objekts, das technisch auf dem neuesten Stand ist – unterstrichen durch die im Oktober 2024 frisch installierte Zentralheizung, die Ihnen auch an kalten Tagen ein behagliches und zugleich energieeffizientes Wohngefühl schenkt.
Ausstattung
Abgerundet wird dieses Wohnerlebnis durch Details, die den Alltag einfach schöner machen. Ihr Wagen parkt sicher auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz, für den bereits eine moderne Sanierung inklusive elektrischem Tor geplant ist.
Ein privates Kellerabteil bietet diskreten Stauraum für Ihre Schätze, während praktische Gemeinschaftsräume wie der Waschraum und der Fahrradkeller für Ordnung sorgen.
Wenn Sie Lust auf Geselligkeit haben, lädt der gemeinschaftliche Garten mit seinem Sandkasten zum Verweilen ein – ein Ort, an dem Nachbarschaft noch gelebt wird.
Hier finden Sie eine Immobilie, die zeitlose Wertstabilität mit dem Komfort eines frisch renovierten Rückzugsortes perfekt vereint.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.
Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an – nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.
Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick
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Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/
Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/
Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/
Lage
Draußen erwartet Sie eines der schönsten Viertel Münchens: Nymphenburg. Nach einem langen Tag lädt der nahegelegene Schlosspark zu entspannten Spaziergängen ein, bei denen Sie zwischen historischen Kanälen und alten Baumbeständen die Seele baumeln lassen können. Die Lage bietet Ihnen die seltene Balance zwischen absolutem Erholungswert und einer erstklassigen urbanen Infrastruktur. Charmante Cafés, gehobene Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch die Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum ist ideal, sodass Sie die Vorzüge der Großstadt genießen können, ohne auf die Ruhe und Exklusivität Ihres grünen Refugiums verzichten zu müssen.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.







