Direkt ins Glück

67592 Flörsheim-Dalsheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Einfamilienhaus in Flörsheim-Dalsheim zum Kauf: 5 Zimmer, 168,3 m² Wohnfläche, Baujahr 2018, Terrasse, Separates WC, Kamin.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    195355
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    67592 Flörsheim-Dalsheim
  • Wohnfläche ca.
    168,31 m²
  • Nutzfläche ca.
    51 m²
  • Grund­stück ca.
    504 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2018
  • Außen­stellplätze
    2
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    748.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kamin
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    26,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 26,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ich suche schon länger. Nicht einfach nach vier Wänden und einem Dach über dem Kopf, sondern nach diesem besonderen Ort, bei dem schon beim Eintreten etwas passiert.

Man schaut sich um, atmet durch und spürt einfach: Hier fühlt es sich richtig an.

Genau dieses Gefühl empfängt mich in diesem Haus. Alles ist hell, offen und großzügig – und trotzdem wirkt es sofort warm und wohnlich. Mein Blick fällt auf den großen Wohn- und Essbereich und im Kopf entstehen schon die ersten Bilder: morgens barfuß in die Küche, der erste Filterkaffee am Fenster, später gemeinsam kochen und abends mit Freunden am großen Tisch sitzen. Lachen, erzählen, die Zeit vergessen. Genau dafür wünsche ich mir ein Zuhause.

Auch die kleinen Rückzugsorte stimmen: ein Schlafzimmer, in dem der Tag ganz leise werden darf, und ein großzügiges Bad, in dem aus „nur schnell duschen“ auch mal eine lange Auszeit in der Badewanne wird. Selbst das beleuchtete Treppenhaus hat etwas Besonderes und zeigt, wie viel Liebe in den Details steckt.

Und dann öffne ich die Tür nach draußen. Der eigene Garten, Sonne, Ruhe und Platz für all die Momente, die man nicht planen kann: Sommermorgen, spontane Abende mit Freunden oder einfach nichts tun und das eigene Zuhause genießen.

Vielleicht ist genau das Glück: nicht mehr weitersuchen zu wollen, weil man angekommen ist.

Ausstattung

Dieses Zuhause bietet nicht nur viel Platz, sondern vor allem die Freiheit, ihn so zu nutzen, wie das eigene Leben ihn gerade braucht.

Mittelpunkt ist der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier fließend ineinander über – ein heller, einladender Ort für gemeinsame Abende, lange Gespräche und das ganz normale Familienleben. Von hier aus geht es direkt auf die Terrasse und nach draußen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide, die zusätzlichen Komfort schafft. Besonders schön: Hier stehen gleich zwei Bäder zur Verfügung. Das großzügige Hauptbad lädt zum Entspannen ein, während das zweite Bad den Alltag gerade morgens wunderbar unkompliziert macht.

Auch das Erdgeschoss bleibt flexibel. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Büro, kann aber genauso gut als weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Dazu kommen ein Gäste-WC mit Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Die große Garage bietet nicht nur Platz fürs Auto, sondern auch wertvollen zusätzlichen Stauraum. Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Sonstiges

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|Hinweis|
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Lage

Zwischen Weinbergen und Alltag

Hier wohnt man dort, wo Rheinhessen besonders schön ist: in Flörsheim-Dalsheim, umgeben von Weinbergen, Weite und diesem besonderen Lebensgefühl, das sofort ein wenig entschleunigt. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit kurzen Wegen im Alltag – eine Kombination, die man nicht überall findet.

Morgens noch schnell frische Brötchen holen, den Einkauf erledigen oder nach Feierabend einfach eine Runde durch die Weinberge drehen: Vieles liegt ganz nah. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, auch ein Arzt ist schnell erreicht. Familien profitieren zudem von Betreuungs- und Schulangeboten in der näheren Umgebung.

Und wer das Auto einmal stehen lassen möchte, hat es ebenfalls angenehm: Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bindet den Ort direkt an den regionalen Schienenverkehr an. Worms mit seinem ICE-Bahnhof liegt ebenfalls gut erreichbar in der Umgebung.

Was Flörsheim-Dalsheim aber wirklich besonders macht, lässt sich kaum in Kilometern ausdrücken. Der Weinbau gehört hier zum Ort und prägt Landschaft und Atmosphäre. Dazu kommen der historische Ortskern von Dalsheim mit seiner fast vollständig erhaltenen Fleckenmauer und zahlreiche Möglichkeiten, die Region zu Fuß oder mit dem Rad zu entdecken.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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