Ankommen, wohlfühlen, staunen
64354 Reinheim, Einfamilienhaus zum Kauf
Einfamilienhaus in Reinheim zum Kauf: 7 Zimmer, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1972, Terrasse, Keller.
Kontaktdaten
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Firma4wändekanzlei Südhessen
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AnschriftHilpertstraße 20
64295 Darmstadt -
E-Mail
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Telefon
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Fax004962335119659
Objektdaten
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Objekt-ID613836
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse64354 Reinheim
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.114 m²
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Nutzfläche ca.79 m²
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Grundstück ca.617 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer6
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Badezimmer2
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1972
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Zustandmodernisiert
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis685.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis11.10.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1980
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf78,98 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Treten Sie ein und fühlen Sie sich willkommen!
Wenn Sie liebevoll gestaltete und durchdachte Architektur suchen, dann sind Sie hier genau richtig. Ein neuer Platz voller Wärme und Ruhe für Ihre Familie.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine einzigartige Architektur, sondern auch mit viel Liebe zum Detail eine durchdachte und großzügige Raumplanung. Behaglichkeit und Atmosphäre stehen hier bei der Gestaltung im Vordergrund – Flair und Wohnlichkeit wurden ideal kombiniert.
Die großzügigen Fensterflächen ermöglichen einen herrlichen Blick auf den grünen Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen.
Zusätzlich zum gehobenen Wohnkomfort bietet dieses Objekt auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten im Außenbereich. Der großzügige Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und bietet gemütliche Sitzgelegenheiten, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Das Erdgeschoss zeigt sich durch einen raffinierten Schnitt und einem gelungenen Grundriss.
Ein besonderes Highlight bietet die große Wohnküche, vier gemütliche Zimmer, der Zugang auf die herrliche Terrasse und in den Garten, ein Bad mit Dusche und Badewanne runden im Erdgeschoss das Angebot ab.
Das Untergeschoss bietet ebenfalls viel Platz. Drei Zimmer, ein Badezimmer und Platz zum Abstellen lassen sich flexibel nutzen. Damit bietet die Immobilie zusätzlichen Wohnraum und rundet das attraktive Angebot perfekt ab.
Auch für Ihre Autos ist bestens gesorgt: Eine Garage und Stellplätze stehen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!
Ausstattung
Objekthighlights und Ausstattung im Überblick:
Erdgeschoss: Eine große Wohnküche, vier Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und der Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Untergeschoss: Drei Zimmer, ein Tageslichtbad lassen sich flexibel nutzen. Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche beträgt circa 79 m². Drei weitere Räume mit viel Platz zum Abstellen.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.
Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an – nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.
Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick
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Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf.
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Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/
Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/
Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/
Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/
Lage
Die Immobilie befindet sich im Reinheimer Stadtteil Georgenhausen, einer Wohnlage im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Umgebung verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Ortsteil mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer attraktiven naturnahen Umgebung.
Georgenhausen bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die ein eigenes Zuhause mit Platz und Freiraum suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Stadt Reinheim verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen unter anderem in Richtung Darmstadt und Frankfurt. Darüber hinaus bietet die Region eine gute Straßenanbindung an das Umland und die umliegenden Städte. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B 26 sind die umliegenden Orte sowie die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu den vielfältigen Natur- und Naherholungsmöglichkeiten der Region. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge ins Grüne bieten einen willkommenen Ausgleich zum Alltag. Auch der überregional bekannte Reinheimer Teich mit seiner besonderen Landschaft und artenreichen Tierwelt lädt zur Erholung in der Natur ein.
Insgesamt bietet die Lage in Reinheim-Georgenhausen eine attraktive Kombination aus dörflich geprägtem Wohnumfeld, alltagsnaher Infrastruktur und naturnaher Freizeitgestaltung – ein ansprechender Standort für alle, die großzügiges Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.