Ein Haus zum Verlieben !!

Beschreibung

Es gibt Häuser, die wirken nicht durch Größe oder Perfektion, sondern durch Atmosphäre. Dieses ursprüngliche Siedlerhaus aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert gehört genau dazu. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses: gewachsene Strukturen, viel Holz, gemütliche Räume und als Mittelpunkt des Wohnens der große Grundofen in der Wohn- und Essküche. Er ist nicht nur Heizquelle, sondern ein wesentlicher Bestandteil des Wohngefühls. Holz nachlegen, die Wärme genießen und den Alltag draußen lassen – gerade in der kalten Jahreszeit entsteht hier eine Behaglichkeit, die eine konventionelle Heizung kaum vermitteln kann.

Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit einer individuellen und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung.
Zunächst gelangt man in einen großzügigen Verteilerbereich, der weit mehr sein kann als nur ein Flur. Hier bietet sich beispielsweise ein Home-Office, eine kleine Bibliothek oder ein zusätzlicher Arbeitsbereich an. Von dort erreicht man ein abgeschlossenes Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Auf der gegenüberliegenden Seite führt der Weg zunächst in einen offenen Wohn- bzw. Rückzugsbereich. Dahinter befindet sich das angrenzende Schlafzimmer. Dadurch entsteht im Dachgeschoss ein eigener, angenehm privater Wohnbereich.

Ausstattung

Das historische Alter des Hauses sieht man ihm technisch in vielen Bereichen nicht mehr an. Vor rund 15 Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Dachdeckung einschließlich Dämmung sowie die umfassende Erneuerung der technischen Infrastruktur mit Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und Doppelverglasung, teilweise mit innenliegenden Sprossen, die gut zum Charakter des Hauses passen.

Auch energetisch wurde das Haus in jüngster Zeit weiterentwickelt. Seit etwa einem Jahr befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Für die Stromerzeugung besteht eine entsprechende Einspeiseregelung – damit trifft bei diesem Haus historische Bausubstanz auf zeitgemäße Energietechnik.

Zum Anwesen gehört ein geschützter, gemütlicher Innenhof, der gerade in den wärmeren Monaten zu einem schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich werden kann. Mit Sitzmöbeln, Pflanzen und etwas Gestaltung lässt sich hier ein sehr privater Platz mitten im eigenen Zuhause schaffen. Alternativ kann der Hof auch als Kfz-Abstellplatz genutzt werden.

FAZIT: Ein Haus mit Geschichte. Ein Haus mit Charakter. Und vielleicht genau der Ort, an dem man sich schon nach wenigen Minuten zuhause fühlt.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an – nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien:

• Social Media ****

Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei
Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/

• Services der 4wändekanzlei ****

Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf.

Nutzen Sie unsere Services:
Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/
Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/
Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/
Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck

|Hinweis|
Bilder, Visualisierungen sowie Texte oder einzelne Textbestandteile können ganz oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Eine Verarbeitung personenbezogener Kundendaten (Interessentendaten) durch KI findet nicht statt. Personenbezogene Daten von Kunden oder Kaufinteressenten werden ausschließlich nach Maßgabe der anwendbaren datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.