Käuferprov.frei: MFH zentral in Oggersheim !!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienanwesen mit zwei Wohngebäuden auf einem Grundstück und insgesamt sieben Wohneinheiten in zentraler Lage von Ludwigshafen-Oggersheim.

Die Liegenschaft richtet sich ausdrücklich an Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Wohnlage, eine gut vermietbare Größenstruktur und einen laufend instand gehaltenen Gebäudebestand legen.

Das Vorderhaus wurde 1989 errichtet, das Hinterhaus 1998. Beide Gebäude verfügen zusammen über rund 553 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Einheiten im Vorderhaus und drei Einheiten im Hinterhaus.

Beide Häuser werden über einen gemeinsamen Innenhof erschlossen. Über einen Durchgang im Hinterhaus gelangt man in den rückwärtigen Gartenbereich.

Für die laufende Betreuung der Immobilie besteht bereits eine praktisch sinnvolle Situation: Eine im Anwesen wohnende Mieterfamilie kümmert sich derzeit um den Garten und übernimmt damit eine gewisse Funktion als „Kümmerer vor Ort“. Diese Konstellation kann für einen Kapitalanleger insbesondere bei der laufenden Objektbetreuung von Vorteil sein.

Ausstattung

Seit 2016 wurden beide Gebäude kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die umfassende Sanierung der Fassaden, die Wärmedämmung des Hinterhauses und die Erneuerung der Heizungsanlage des Vorderhauses. Dort wurden darüber hinaus die Fenster vollständig erneuert und mit Dreifachverglasung ausgestattet.

Der laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsaufwand der vergangenen Jahre führt dazu, dass sich beide Gebäude insgesamt in einem sehr gepflegten und gut vermietbaren Zustand präsentieren. Die Aufteilung auf sieben Wohnungen in zwei separaten Gebäuden verteilt das Mietausfallrisiko auf mehrere Einheiten. Gleichzeitig bleibt die Anzahl der Wohnungen überschaubar und damit auch für einen privaten oder mittelgroßen Bestandshalter gut handhabbar.

Die Gesamtwohnfläche von rund 553 m² entspricht rechnerisch einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von knapp 79 m² je Einheit. Damit bewegt sich die Struktur in einem Bereich, der für einen breiten Mieterkreis interessant ist.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an – nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien:

• Social Media ****

Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei
Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/

• Services der 4wändekanzlei ****

Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf.

Nutzen Sie unsere Services:
Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/
Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/
Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/
Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck

|Hinweis|
Bilder, Visualisierungen sowie Texte oder einzelne Textbestandteile können ganz oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Eine Verarbeitung personenbezogener Kundendaten (Interessentendaten) durch KI findet nicht statt. Personenbezogene Daten von Kunden oder Kaufinteressenten werden ausschließlich nach Maßgabe der anwendbaren datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.