Wohnen Arbeiten Gestalten!

Beschreibung

Goldenes Licht fällt durch die Fenster und taucht das Anwesen in eine warme, einladende Atmosphäre. Ein perfekter Tag, um gemeinsam anzustoßen – auf einen Ort, der Menschen verbindet und Raum für Zukunft schafft.

Am großen Tisch sitzen Familie und Freunde beisammen. Es wird gelacht, erzählt und die gemeinsame Zeit genossen. Währenddessen spielen die Kinder unbeschwert im Hof, die Sonne legt sich sanft über die umliegenden Weinberge. Dieses Anwesen ist erfüllt von Leben, Nähe und Möglichkeiten.

Sie haben Ihre Liebsten zu einem Grillfest eingeladen. Gemeinsam blicken Sie auf die vergangenen Monate zurück – auf Entscheidungen, Veränderungen und den Beginn eines neuen Kapitels.

Schon lange träumten Sie von einem Ort, an dem mehrere Generationen miteinander leben können, ohne auf Freiraum verzichten zu müssen. Von einer Hofreite mit großzügigem Hof, mehreren Garagen, viel Platz für Hobbys und einem Garten, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Vielleicht suchen Sie aber auch einen Ort, an dem Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbunden werden können. Ein Zuhause mit ausreichend Raum für Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt oder Lagerflächen. Ein Anwesen, das nicht nur Wohnraum schafft, sondern auch unternehmerische Ideen wachsen lässt.

Heute wissen Sie: Dieser Traum ist Wirklichkeit geworden.

In diese besondere Immobilie haben Sie sich vom ersten Moment an verliebt. Sie bietet ideale Voraussetzungen für modernes Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach – mit genügend Raum für Gemeinschaft und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten für jeden Einzelnen.

Aktuell als Zweifamilienhaus genutzt, eröffnet das Anwesen zudem die Möglichkeit, ohne großen baulichen Aufwand auf bis zu vier Wohneinheiten erweitert zu werden. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für große Familien, sondern auch für Investoren, Selbstständige oder Käufer, die Wohn- und Gewerbeflächen flexibel kombinieren möchten.

Eine beeindruckend große Scheune ergänzt das Ensemble und eröffnet außergewöhnliche Perspektiven. Aktuell als großzügige Nutzfläche vorhanden, bietet sie enormes Potenzial für zukünftige Ausbau- und Nutzungskonzepte. Ob Werkstatt, Lager, Atelier, Ausstellungsfläche, Gewerbeeinheit oder zusätzlicher Wohnraum – hier finden Ideen den Platz, den sie benötigen.

Ein Anwesen, das nicht nur Raum zum Wohnen schafft, sondern Möglichkeiten für Generationen.

Ausstattung

Diese charmante Hofreite wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und verbindet heute den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Anwesen besteht aus dem Haupthaus, einer modernen Einliegerwohnung sowie einer weiteren separaten Wohneinheit. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Mehrgenerationenwohnen über die Vermietung einzelner Einheiten bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Aktuell als Zweifamilienhaus nutzbar, lässt sich die Immobilie zudem ohne großen baulichen Aufwand auf bis zu vier Wohneinheiten erweitern. Ebenso denkbar sind Büro-, Praxis- oder Gewerbeflächen in Verbindung mit den vorhandenen Nebengebäuden.

Für eine moderne und nachhaltige Energieversorgung sorgen eine Pelletheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 13 kWp inklusive Stromspeicher. Eine der Wohneinheiten steht bereits kurzfristig zur Verfügung und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Der vorhandene Brunnen unterstützt die komfortable Bewässerung des Gartens.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Scheune. Derzeit als großzügige Nutzfläche verwendet, bietet sie enormes Entwicklungspotenzial für Käufer mit Visionen. Ob Lagerfläche, Werkstatt, Atelier, Hobbybereich oder möglicher Ausbau zu weiteren Nutz- oder Wohnflächen – die vorhandenen Raumreserven eröffnen zahlreiche Perspektiven.

Drei Garagen, weitere Nebengebäude sowie die großzügigen Hofflächen runden dieses vielseitige Angebot ab.

Im Haupthaus finden Sie:

Erdgeschoss: Bad/Waschraum, Schlafzimmer, Küche, Bürozimmer
Obergeschoss: Waschraum, Bad mit Sauna, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit Küche, Wohnzimmer
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer sowie ein Büro

Die Einliegerwohnung bietet:

Schlafzimmer und Bad
Abstellkammer und Waschraum
Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
Überdachte Terrasse

Separate Wohneinheit:

Wohnbereich mit Küche im Erdgeschoss
Bad im Erdgeschoss
Direkter Zugang zum Garten

Sonstiges

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