Großzügige Wohnung mit zwei Balkonen

64289 Darmstadt, Etagenwohnung zum Kauf

4 Zimmer 101,47 m² Etagenwohnung in Darmstadt zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Separates WC, Personenaufzug, etc.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    644555
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    64289 Darmstadt
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    101,47 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    841,00 EUR
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Fernwärme Dampf
  • Endenergie­verbrauch
    134,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 134,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügige Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über ein schönes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Esszimmer.

Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen – darunter Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzugshaube. Zudem steht ausreichend Stauraum zur Verfügung, und auch ein Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie lässt sich hier problemlos integrieren.

Der helle Wohnbereich besticht durch eine große Fensterfront und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Die gesamte Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Die Schlaf- sowie Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind jeweils hell, gut geschnitten und bieten viel Stellfläche für Schränke und Kommoden.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Ein größerer Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, während ein weiterer, kleinerer Balkon vom Flur bzw. Essbereich aus betreten werden kann. Diese erweitern den Wohnraum ideal und bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr hell, gut geschnitten und in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung.

In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Gebäude wird fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung

  • Große, voll ausgestattete Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und einem großzügigen Fenster
  • Zwei schöne Balkone mit angenehmen Nutzungsmöglichkeiten
  • Neuer Laminatboden für eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre
  • Zwei separate WCs für zusätzlichen Komfort
  • Eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum
  • Gemeinschaftlicher Trockenraum
  • Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
  • Es wurden mehrere Sanitäre Einrichtungen gewechselt

Sonstiges

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Lage

Der Stadtteil Kranichstein liegt im Osten von Darmstadt und grenzt westlich an Arheilgen. In östlicher Richtung erstrecken sich weitläufige Grünflächen mit Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.

Kranichstein verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen im Stadtteil sichergestellt.

Für Familien bietet Kranichstein ein attraktives Bildungsangebot: Neben mehreren Kindertagesstätten stehen die Erich-Kästner-Schule (Grundschule und integrierte Gesamtschule) sowie die Freie Comenius Schule zur Verfügung – eine von Eltern getragene Schule mit besonderem pädagogischen Konzept.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegene A5 sowie die gut erreichbaren Autobahnen A67 und A661 sind Sie optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Zudem sorgen die Straßenbahnlinien 4 und 5 sowie mehrere Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der Darmstädter Innenstadt und umliegender Stadtteile.

Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Bahnhof im Stadtteil. Von hier aus bestehen regelmäßige Nahverkehrsverbindungen unter anderem nach Dieburg, Aschaffenburg sowie über Darmstadt-Nord zum Darmstädter Hauptbahnhof.

Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 3 km | Gymnasium 3 km | Autobahn 3 km | Zentrum 3 km 

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