Mehr Platz geht nicht !!

Beschreibung

Wer ein Haus mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlich viel Platz sucht, findet hier eine interessante Basis für ganz unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Das vermutlich um 1890 errichtete Wohnhaus verbindet den Charakter eines historischen Stadthauses mit einem Raumangebot über drei Wohnebenen.

Viele Details aus früherer Zeit sind bis heute erhalten geblieben: alte Dielenböden, Kassettentüren mit historischen Kastenschlössern und die innenliegende Holztreppe geben dem Haus eine Atmosphäre, die sich von moderner Standardarchitektur deutlich unterscheidet. Gleichzeitig eröffnet der heutige Zustand die Möglichkeit, das Gebäude im Zuge einer Renovierung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Anwesen besteht aus dem Wohnhaus, einem kleinen geschützten Innenhof sowie einem Nebengebäude, das als Lager- oder Abstellraum genutzt werden kann. Der Innenhof ist ausschließlich durch das Gebäude erreichbar und bildet damit einen privaten Bereich mitten in der Stadt.

Die Wohn- und Nutzräume verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Sämtliche Ebenen sind über die zentrale historische Holztreppe miteinander verbunden.

Ausstattung

Gerade das sehr großzügige Raumangebot macht das Haus nach entsprechender Renovierung für unterschiedliche Lebensmodelle interessant. Denkbar ist das klassische Zuhause für eine große Familie, ebenso das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.

Eine weitere interessante Möglichkeit ist die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. So könnte beispielsweise ein größerer Teil des Erdgeschosses für Büro, Beratung, Dienstleistung oder andere berufliche Tätigkeiten genutzt werden. Kunden-, Patienten- oder Klientenverkehr ließe sich damit räumlich vom privaten Wohnbereich in den oberen Etagen trennen. Ober- und Dachgeschoss bieten anschließend weiterhin ausreichend Platz für großzügiges Wohnen.

Eine Aufteilung in vollständig voneinander getrennte Wohnungen ist aufgrund der durchgehenden innenliegenden Treppenanlage allerdings nicht ohne bauliche Veränderungen möglich.

Bereits 1991 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die Heizungsanlage einschließlich Heizkörpern erneuert, zahlreiche Fenster durch Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden ersetzt und die elektrische Infrastruktur überarbeitet. Auch das Dach wurde teilweise gedämmt und vollständig neu eingedeckt.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an – nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien:

• Social Media ****

Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei
Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/

• Services der 4wändekanzlei ****

Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf.

Nutzen Sie unsere Services:
Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/
Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/
Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/
Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck

|Hinweis|
Bilder, Visualisierungen sowie Texte oder einzelne Textbestandteile können ganz oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Eine Verarbeitung personenbezogener Kundendaten (Interessentendaten) durch KI findet nicht statt. Personenbezogene Daten von Kunden oder Kaufinteressenten werden ausschließlich nach Maßgabe der anwendbaren datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.