Ex-Tankstelle. Sauberes Gutachten. Ihre Chance!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 725 m² großes Grundstück mitten im bebauten Ortsgebiet von Mutterstadt, direkt an der Ludwigshafener Straße. Angeboten wird das Grundstück. Das Gebäude darauf, eine Kfz-Werkstatt aus den 1960er Jahren, ist im Kaufpreis enthalten.

Ursprünglich stand hier eine BP-Tankstelle. Sie wurde bis Anfang der 1980er Jahre betrieben. Seit 2010 nutzt ein Kfz-Betrieb das Grundstück zur Miete.

Bebaubarkeit und Entwicklung
Das Grundstück ist erschlossen und liegt im bebauten Ortsgefüge. In der Nachbarschaft stehen Wohn- und Geschäftshäuser. Gibt es keinen Bebauungsplan, gilt § 34 BauGB: Ein Neubau muss sich dann nach Art und Maß in die Umgebung einfügen. Mit ca. 725 m² ist das Grundstück groß genug für ein Mehrfamilienhaus oder ein Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Einheiten, zum Beispiel Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnungen darüber. Zulässiges Maß, Geschosszahl und Stellplatzbedarf sollten Sie mit einer Bauvoranfrage bei der Gemeinde Mutterstadt bzw. der Kreisverwaltung Rhein-Pfalz-Kreis klären.

Mieteinnahmen bis zum Baubeginn
Das Grundstück ist derzeit vermietet. Die Miete beträgt 1.360,00 € im Monat, also 16.320,00 € im Jahr. Grundsteuer, Versicherungen und Nebenkosten trägt der Mieter. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und kann mit drei Monaten Frist zum Quartalsende gekündigt werden. Die aktuelle Miete ist zu jedem Zeitpunkt anpassbar.

Für einen Käufer heißt das: Während Planung und Genehmigung laufen weiter Einnahmen, die einen Teil der Haltekosten decken. Sobald gebaut werden soll, ist das Grundstück kurzfristig frei. Wer nicht sofort entwickeln will, kann es auch als vermietete Fläche im Bestand halten.

Ausstattung

Das ca. 725 m² große Grundstück (Flurstück 2215/8, Gemarkung Mutterstadt) ist erschlossen. Die Zufahrt erfolgt direkt von der Ludwigshafener Straße, an der das Grundstück gut sichtbar liegt. Hof- und Freiflächen sind überwiegend asphaltiert.

Laut Bodengutachten von 1991 liegt unter der Asphaltdecke eine ca. 1,5 m dicke sandig-steinige Aufschüttung. Darunter folgen bis über 3 m Tiefe schwach schluffige Fein- und Mittelsande, danach die sandig-kiesigen Ablagerungen der Rheinebene. In ca. 5 m Tiefe wurde der Kapillarsaum des obersten Grundwasserleiters erreicht.

Die unterirdischen Kraftstofftanks der früheren Tankstelle wurden 2004 ausgebaut und verschrottet. Die Grube wurde mit unbelastetem Material wieder verfüllt. Die zuständige Behörde hat den Abschluss der Sanierung des Tanklagers bestätigt.

Auf dem Grundstück steht ein eingeschossiges Werkstattgebäude in Massivbauweise, Baujahr ca. 1964. Es umfasst einen Verkaufsraum mit Nebenräumen, eine Werkstatthalle mit Lager und einen Heizraum. Beheizt wird mit Öl, für den Werkstattbetrieb gibt es einen Öl- und Schlammabscheider. Das Gebäude ist derzeit vermietet.