Verstecktes Juwel: Loft mit Extras !!

67319 Wattenheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    205628
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    67319 Wattenheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    368 m²
  • Grund­stück ca.
    1.190 m²
  • Nutzfläche ca.
    326 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    547.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    186,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 186,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Abwechslung machen wir hier einfach ein paar Schlagworte, um einige Nutzungskonzepte dieses einzigarten und sehr außergewöhnlichen Anwesens zu skizzieren...

Verstecktes Juwel: Oben exquisites Wohnen und unten lagern Ihre Schätzchen

Das Anwesen für den kleinen Handwerksbetrieb: Vorne und unten Gewerbe, oben wohnt die Familie

Ein Areal für mehrere Generationen: Für eine wirklich große Familie

Werkstatt / Atelier / Eventräume / Ausstellungsfläche / Büro / Platz für Hobby und Berufung (Da haben wir uns bei den Bildern ein paar Animationen erlaubt)

Ausstattung

Highlicht des großzügigen Gebäudekomplex ist der 2005 sanierte und jetzt fertig gestellte hintere Teil:

Oben wohnen Sie in einem über 150 m² großen Loft, mit offenem Wohnensemble Küche/Essen/Wohnung und einer überaus großzügigen Dachterrasse mit herrlichem Fernblick.

Unten haben Sie Platz für Hobbys, die Arbeit oder einfach Lebensqualität.

Einfach dazu bekommen Sie noch das Vorderhaus, zugegeben sanierungsbedüftig, aber unendliche Möglichkeiten. Hier können 143 m" Wohnraum genutzt werden, natürlich auch für Gewerbezwecke.

Schließlich befindet sich auf dem Gelände noch ein älteres, kleines Wohnhaus mit 70 m² Wohnfläche, das ist aktuell vermietet.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie Kontakt auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus.

Wir schicken Ihnen dann ein sehr umfangreiches und aussagefähiges Expose zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten. Und wir melden uns bei Ihnen, um über dieses sehr spezielle Anwesen und Ihre aktuelle Situation zu sprechen – wir haben exzellente Möglichkeiten, Ihnen diese Immobilie vorzustellen.

Wenn Sie sich fragen, "kann ich mir dieses reizvolle Anwesen überhaupt leisten" oder möchten einfach wissen, "wie viel Immobilie" für Ihre Situation sinnvoll ist, kommen Sie einfach zu uns. Wir von der 4Wändekanzlei arbeiten mit Herz und Hand und beraten Sie nett und kompetent und vor allem: Völlig unabhängig.

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandslage von Wattenheim in einer wenig befahrenen Anliegerstraße.

Am Rande des Pfälzer Waldes bietet Wattenheim gesundes Klima, hervorragendes Wasser und viel Natur und Ruhe. Im Ort befinden sich KiGa und Grundschule je mit Ganztagesbetreuung, weiterführende Schulen sind in Eisenberg (6 km) und Grünstadt (10 km).

Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Ärzteversorgung und weitere Infrastruktur bietet Hettenleidelheim, je 1 bis 2 km Entfernung.

Ideale Lage im Rhein-Neckar-Dreieck: Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A6 sind Sie in rund 30 Minuten in Mannheim/Ludwigshafen oder in Kaiserslautern !!

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